Pravo.studio ©

info@pravo.studio

<<

Гриненко С. В.. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ,2004. 107с.. 2004

Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.

Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менедже-ров и других заинтересованных лиц.

<< | >>

ВВЕДЕНИЕ

Цель курса

Предмет курса

Объект изучения

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИНЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижи-мости

Сервитут

Кадастровый номер

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости

Географическая концепция

Экономическая концепция

На юридическом уровне

Социальная роль

классифицикация типов недвижимость

1.2. Правовые основы недвижимости

Право собственности

Виды операций (сделок) с недвижимостью

Купля-продажа

1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Основные характеристики рынка недвижимости

2.2. Функции рынка недвижимости

Коммерческая функция

Функция санирования

Информационная функция

Посредническая функция

Стимулирующая функция

Инвестиционная функция

Социальная функция

2.3. Управление рынком недвижимости

Разделение процедур

Открытость информации

Гласность нормотворчества

Конкурентность

Разделение полномочий

Объекты недвижимости

Простота и понятность правил и процедур

Применение дополнительных мер защиты

Рациональное распределение функций

Политика

Представительные органы государственной власти

Распоряжение государственной недвижимостью

Приватизация государственной и муниципальной недвижимости

Сборы и налоговые платежи

Соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости

2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости

Прямое административное управление

Экономические методы

3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Виды стоимости недвижимости

рыночная стоимость

потребительская (в использовании)

инвестиционная

страховая

замещения

восстановительная

залоговая

ликвидационная

для налогообложения

утилизационная

действующего предприятия

3.2. Принципы оценки недвижимости

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

основные градостроительные принципы

циклы развития среды местоположения недвижимости

3.4. Технология оценки недвижимости

Массовая оценка недвижимости

Индивидуальная оценка недвижимости

3.5. Подходы к оценке недвижимости

3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход

Условия применения сравнительного подхода

Сравнительный подход базируется на принципах:

Этапы сравнительного подхода

Процентные поправки

Стоимостные поправки

Последовательность внесения поправок:

Преимущества сравнительного подхода:

Недостатки сравнительного подхода:

3.5.1.1. Метод парных продаж

3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора

3.5.2. Затратный подход

Информация, необходимая для применения затратного подхода

Преимущества затратного подхода

Недостатки затратного подхода

Этапы затратного подхода

3.5.2.1. Метод сравнительной единицы

3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам

3.5.2.3. Метод количественного обследования

Расчет стоимости строительства

Методы расчета затрат.

Ресурсный метод

Ресурсно-индексный метод

Базисно-индексный метод

Базисно-компенсационный метод

Определение износа объекта недвижимости

Устранимый износ

Физическая жизнь здания (ФЖ)

Хронологический возраст (ХВ)

Экономическая жизнь (ЭЖ)

Эффективный возраст

Оставшийся срок экономической жизни

Нормативный метод

Функциональный износ.

Устранимый функциональный износ

Неустранимый функциональный износ

Внешний (экономический) износ

3.5.3. Доходный подход

Этапы доходного подхода

3.5.3.1. Метод капитализации доходов

Основные проблемы данного метода

Потенциальный валовой доход

Действительный валовой доход

Чистый операционный доход

Расчет коэффициента капитализации.

Безрисковая ставка доходности

Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы.

Метод Ринга.

Метод Инвуда

Метод Хоскольда.

3.5.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков

Алгоритм расчета метода ДДП.

Особенности расчета денежного потока при использовании метода ДДП.

Определение ставки дисконтирования.

Метод кумулятивного построения

Метод выделения

Метод мониторинга

3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки

3.6.1. Согласование результатов оценки

3.6.2. Структурирование по иерархии

4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

4.1.1. Развитие ипотеки в России

4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств

4.1.3. Особенности ипотечного кредитования

Первичный рынок ипотечного капитала

Вторичный рынок

4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала

Ипотечный кредит

4.2. Основные этапы ипотечного кредитования

4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости

Залогодатель

Залогодержатели

Ипотечный банк

Постоянный ипотечный кредит

Кредит с «шаровым» платежом.

Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы) кредит

Кредит с участием

Кредит с нарастающими платежами

Кредит с обратным аннуитетом

Кредит с переменной процентной ставкой

Канадский ролловер

Кредит с перезакладываемым залогом (завершающая ипотека)

Кредит с добавленной процентной ставкой

4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях

4.4.1. Методы финансирования нового строительства

Методы финансирования строящегося жилья

Методы финансирования проектов по освоению земли

4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку

5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

5.1. Особенности землепользования

5.1.1. Земля как природный ресурс

Земельный участок

5.1.2. Земля как экономическая категория

5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования

5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости

5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования

5.2.Особенности оценки земли

5.2.1. Основные положения оценки земельных участков

Стоимость прав аренды

5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности

5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель

5.2.5. Методы оценки земель

Метод сравнения продаж

Метод капитализации земельной ренты

Метод распределения

Метод выделения (извлечения)

Метод остатка

Метод разбивки на участки

6. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости

6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

Налоги, исчисляемые и взимаемые с физических лиц.

Налоги с предприятий

Налоги по уровням государственного управления в стране

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ ПО КУРСУ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Книги и учебники по дисциплине Основы экономики:

- Инвестиции - История экономики - Основы экономики - Платежные системы - Политэкономия - Рынок ценных бумаг - Ценообразование - Эконометрика - Экономика предприятия - Экономическая теория - Экономический анализ -

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -

Pravo.studio

Pravo.studio ©

info@pravo.studio