Метод сравнения продаж
Общепринятые элементы сравнения для земельных участков: права собственности, условия финансирования, особые условия продажи, рыночные условия (изменяются во времени), месторасположение (расстояние от города и дорог, характеристика окружения), условия зонирования, физические характеристики (размер, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф), доступные коммунальные услуги, экономические характеристики, наилучшее и наиболее эффективное использование. При оценке земли можно использовать несколько единиц сравнения, корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости, определяющих диапазон стоимости. Особую категорию представляют собой городские земли, на их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уро-
вень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы.
Метод дает достаточно точные результаты только на развитом информационно-открытом конкурентном рынке. Российский земельный рынок не отвечает этим требованиям, стоимость земельного участка невозможно определить исходя из информации о сделках продаж участков-аналогов. Поэтому для оценки должна собираться вся доступная информация для применения всех методов оценки участков.
Еще по теме Метод сравнения продаж:
- 2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж 2.3.1. Принципы, применяемые в методе
- Метод сравнения продаж
- Метод сравнения продаж
- 1.6.1. Метод сравнения
- § 3. Метод сравнения в исследовании отображений источников криминалистической информации.
- Метод сравнения альтернативных инвестиций.
- 9. Сравнение метода Хита — Джерроу — — Мортона с другими подходами, используемыми при оценке и хеджировании
- 6.7. Сравнение коммерческих контрактов. Метод критической точки
- 3.5.1.1. Метод парных продаж
- 5.3 Методы и формы продажи товаров
- Метод эксперимента (пробных продаж).
- МЕТОД ИСЧИСЛЕНИЯ «В ПРОЦЕНТАХ К СУММЕ ПРОДАЖ».
- Метод аналогів продажу використовується для оцінки земель,
- 8.4. Моделирование цены товара методом сравнительных продаж
- Анализ влияния объема продаж на изменение прибыли от продаж.
- 5.6. Влияние объема продаж на изменение прибыли от продаж