3.5.1.1. Метод парных продаж

Например

Известна следующая информация по рыночным продажам:\r\nФакторы Объекты\r\n 1 2 3 4\r\nПлощадь, м2 150 150 200 200\r\nСад есть есть есть Нет\r\nГараж есть нет есть Нет\r\nЦена продажи, $ 32000 30000 45000 40000\r\nОпределить:

1.

Корректировку на наличие сада.

Корректировку на наличие гаража.

Решение\r\nФакторы Объекты\r\n Оцениваемый 1 2 3 4 \r\nПлощадь, м2 150 150 150 200 200 \r\nКорректировка -13000 -13000 1и3\r\nСад нет есть есть есть нет \r\nКорректировка -3000 -3000 -3000 3и4\r\nГараж есть есть нет есть нет \r\nКорректировка +2000 +2000 1и2\r\nЦена продажи, $ 29000 32000 30000 45000 40000 \r\nСуммарная корректировка -3000 -1000 -16000 -11000 \r\nСкорректированная цена 29000 29000 29000 29000 \r\nЭкспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки.

Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х; Стоимость проданного объекта = 1,0 (100%). Тогда:

если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться на 15%

Х = (1,0 + 0,15) * 1 = 1,15.

если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться на 15%

Х = (1,0 - 0,15) * 1 = 0,85.

если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна уменьшиться

1,0 = (1,0 + 0,15) * Х; X = -10 = 0,87.

1,15

если аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна увеличиться

1,0 = (1,0 - 0,15) * Х; X = -10- = 1,18.

0,85