Метод сравнения продаж
NOIi
Ri = 1,
SPi
где SPI - цена продажи i-аналога.
Затем с учетом методов математической статистики, весового коэффициента ХІ, отражающего степень похожести каждой из продаж на объект оценки, выбирается общая ставка капитализации
n
Ro = I xiRi.
i=1В качестве Ri может применяться ставка капитализации для альтернативных инвестиций с аналогичной степенью риска, тогда х - весовой коэффициент 1 -й инвестиции.
У анализируемых аналогов объекта оценки должны быть похожи сле-дующие характеристики: оставшийся срок экономической жизни, уровень операционных расходов, величины реверсии и коэффициенты потерь, риски, соотношение стоимостей земли и зданий, дата продажи, способ наилучшего и наиболее эффективного использования, условия финансирования, уровень качества управления. К тому же не должны принципиально отличаться местоположение и отделка объектов.
Еще по теме Метод сравнения продаж:
- 2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж 2.3.1. Принципы, применяемые в методе
- Метод сравнения продаж
- Метод сравнения продаж
- 1.6.1. Метод сравнения
- § 3. Метод сравнения в исследовании отображений источников криминалистической информации.
- Методы сравнения с конкурентами (bench-marking)
- Метод сравнения альтернативных инвестиций.
- 9. Сравнение метода Хита — Джерроу — — Мортона с другими подходами, используемыми при оценке и хеджировании
- 6.7. Сравнение коммерческих контрактов. Метод критической точки
- 3.5.1.1. Метод парных продаж