Метод коэффициента покрытия долга

Коэффициент покрытия долга DCR рассчитывается следующим образом:

NOI

DCR

DS

где DS - ежегодное обслуживание долга.

Общая ставка капитализации определяется по формуле

Ro = m • Rm • DCR, где Rm - общая ставка капитализации; m - доля заемных средств:

Vm m = ——,

V

где Vm - стоимость заемных средств, или сумма кредита;

V - стоимость объекта;

Rm - ставка капитализации для заемных средств:

= :DS Rm = V .

Vm

Данные для расчетов методом коэффициента покрытия долга легко доступны, однако этот метод дает ориентировочное значение ставки капитализации в случаях, когда рыночные данные недостаточно надежны.