3.5.2.1. Метод сравнительной единицы

должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.)

Если в качестве сравнительной единицы выбран 1 м2, то формула расчета будет иметь следующий вид:

С =С 2*S *К *К *К *К *К *К

^о ^м ^о ^п ^н ^м ^в ^пз ^ндс?

где

Со - стоимость оцениваемого объекта;

2 2

См - стоимость 1 м типичного сооружения на базовую дату;

Бо - площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);

Кп - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие данных по площади объекта и строительной площади (1 ,1 -1 ,2);

Кн - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие между оцени-ваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного = 1 );

Км - коэффициент, учитывающий местоположение объекта;

Кв - коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР между базовой датой и датой на момент оценки;

Кпз - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);

Кндс - коэффициент, учитывающий НДС (%).

Важным этапом является выбор типичного объекта.

единое функциональное назначение;

близость физических характеристик;

сопоставимый хронологический возраст объектов;

другие характеристики.