3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Таблица 3.2\r\nГруппа Характеристика факторов Факторы\r\nФизические Характеристики местоположения - климат, ресурсы, топография, грунты, почва;

по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.\r\n Характеристики земельного уча-стка размеры, форма, площадь, подъезды, благоустрой-ство, вид использования по зонированию, сервиту- ты, общий вид, привлекательность и т.

тип, год и качество постройки;

стиль, планировка, конструкции и т. д.\r\nМировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.

\r\nГруппа Характеристика факторов Факторы\r\n - состояние мировой экономики;\r\n Общие - экономическая ситуация в стране, регионе, на\r\n местном уровне;

- финансовое состояние предприятий\r\nи к с е ч

К S

о - уровень занятости;\r\n Факторы спроса - величина заработной платы и доходов;

платежеспособность;

наличие источников финансирования;\r\nн о к

п - ставки процента и аренды;

издержки при формировании продаж\r\n - площадь продаваемой земли;\r\n Факторы пред- - число объектов, выставленных на продажу;\r\n ложения - затраты на СМР;

финансирование, налоги\r\n - базовые потребности в приобретении земли,\r\n объектов недвижимости, предприятий, в варианте\r\n землепользования;\r\n е ы - базовые потребности в общении с окружающи\r\n н ь ми, отношение к соседним объектам и их владель\r\n иа и цам, чувство собственности;\r\n ц о - тенденции изменения численности населения,\r\n о - размера семьи, омоложение или старение;

тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;

стиль и уровень жизни\r\n -а - налоговая, финансовая политика;\r\n & ^ о S - предоставление разного рода льгот;\r\n Я 3 - контроль землепользования, ставок арендной\r\n ич ми платы;\r\n дд

аи

,

ё 2 - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;\r\n 3 *

ее ч

чы - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;\r\n ин тв к В - услуги муниципальных служб: дороги, благоус-\r\n ли о н тройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;\r\n С - правовые нормы и правила\r\nПроводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных фак-торов следует учитывать: различные уровни влияния факторов: • региональный;

местный (локальный);

непосредственного окружения;