2.2. Основные виды стоимости недвижимости
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Для определения рыночной стоимости нельзя принять цены продаж аналогичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие каких-либо внешних воздействий.
Рыночная стоимость недвижимости может быть определена только при наличии следующих условий равновесной сделки:рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
срок экспозиции объекта оценки.
Еще по теме 2.2. Основные виды стоимости недвижимости:
- 3.1. Виды стоимости недвижимости
- 2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- 3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- Подходы к соотношению понятий недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость
- 2.3. Основные принципы оценки недвижимости
- 2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж 2.3.1. Принципы, применяемые в методе
- 2.1. Основные характеристики рынка недвижимости
- 2.4. Виды оценки недвижимости
- 2.4. Определение рыночной стоимости недвижимости методом затрат 2.4.1. Принципы, применяемые в методе затрат
- Виды вещных прав на земельную недвижимость
- Виды операций (сделок) с недвижимостью
- §1. Недвижимость как объект инвестиций Понятие недвижимости
- 1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости
- 4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях