3.6.2. Структурирование по иерархии

Б - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ.

В - способность параметров, используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.

Г - способность методов учитывать специфические методы оценки объекта, влияющие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).

Строится матрица согласования и рассчитывается значения критериев.

Таблица 3.6

Матрица согласования критериев \r\n А Б В Г Расчет Вес критерия\r\nА \r\nБ \r\nВ \r\nГ \r\nСумма \r\nЗатем проводится сравнение результатов на нижнем уровне по каждому критерию.

Таблица 3.7

Оценка результатов по критерию А \r\n Доходный Затратный Сравнительный Расчет Вес\r\n метод метод метод критерия\r\nДоходный \r\nметод \r\nЗатратный \r\nметод \r\nСравнительный \r\nметод \r\nСумма \r\nПосле проведения оценки по каждому критерию (А, Б, В, Г) рассчитывается итоговое значение весов каждого метода.

Таблица 3.8

Матрица согласования результатов\r\n А Б В Г Расчет Вес критерия\r\nДоходный метод Хд\r\nЗатратный метод ХЗ\r\nСравнительный метод ХС\r\nСумма \r\n

Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет стоимости по формуле:

С= (ДС*Хд) + (ЗС*Хз) + (СС*Хс), ГДЕ

ДС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;

ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;

СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;

Хд, ХЗ, ХС - вес каждого подхода (из табл. 3.8).

Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.