5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
земельный налог,
арендную плату,
нормативную цену земли,
в основе которых содержится стоимостная оценка земли.
В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов:
массовую;
единичных объектов земельной собственности.
Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета стоимости.
В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории. Для выполнения массовой оценки требуются значительный персонал; разработка стандартной методики, способной унифицировать процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную дату; использование статистических методов как в процессе оценки, так и для проверки качества выполненной оценки. Массовая оценка как нельзя лучше подходит для налогообложения.
Оценка единичных объектов собственности на конкретную дату выполняется, как правило, небольшим количеством персонала, решение принимается одним специалистом. Качество выполненной работы определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.
Еще по теме 5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности:
- 3.4.1 Методы оценки стоимости патентов и лицензий на объекты интеллектуальной собственности
- Массовая оценка недвижимости
- 2. Структура отношений собственности, субъекты и объекты собственности. Многообразие форм собственности
- Вопрос 7. Земля и земельный участок как объект земельных отношений.
- Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
- Статья 11.3. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Объекты земельных правоотношений
- Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
- Статья 6. Объекты земельных отношений
- § 1. Образование земельного участка как объекта правоотношений