3.5.3. Доходный подход
Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.
Базовая формула доходного подхода (рис.3.5):
ЧД I
С = — или V = —, К R
где: С (V) - стоимость недвижимости;
ЧД (I) - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости.
Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период;К ( R ) - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капи-тализации.
Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.
Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.
Деление
Ум ножение
Рис. 3.5. Модель капитализации дохода