Индивидуальная оценка недвижимости

Этапы оценки недвижимости

Таблица 3.3\r\n№

этапа Содержание этапа\r\n1 Определение проблемы\r\n1.1 идентификация объекта - определение наименования, местоположение, физические характеристики\r\n1.2 выявление предмета оценки - установление имущественных прав, свя-занных с объектом\r\n1.3 устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоя-нию на которую определяется стоимость объекта оценки\r\n1.4 определение цели оценки объекта - от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат\r\n1.5 определение вида стоимости, который необходимо определить в соот-ветствии с поставленной целью\r\n1.6 формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описы-вающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества\r\n2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ\r\n2.1 Предварительный осмотр и знакомство с администрацией\r\n2.2 Определение информации и ее источников, определение комплекса до-кументов, которые должен представить заказчик\r\nПроцесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.

\r\n№

этапа Содержание этапа\r\n2.3 Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов\r\n2.4 Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия\r\n2.5 Составляется календарный план работ по оценке\r\n2.6 подготовка и подписание договора на оценку\r\n3 Сбор и анализ данных\r\n3.1 Сбор и обработка следующей информации и документации: правоуста-навливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относя-щихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки\r\n3.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнк-туры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование\r\n4 Оценка земельного участка\r\n4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка\r\n4.2 Определение стоимости земельного участка\r\n5 Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости\r\n5.1 Применение сравнительного подхода\r\n5.2 Применение доходного подхода\r\n5.3 Применение затратного подхода\r\n

\r\n№

этапа Содержание этапа\r\n6 Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов\r\n получение итоговой оценки имущества на основании сравнения резуль-татов применения различных подходов к оценке

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации.