Индивидуальная оценка недвижимости

Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.

На этапе «Определение проблемы» осуществляется постановка задачи, которую необходимо решить:

объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость;

проводится установление имущественных прав, связанных с объектом;

устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

указываются цели оценки объекта;

устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;

формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.