Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 149

1. Комментируемая статья посвящена правовому статусу председателя правления ТСЖ. Его избирает правление товарищества из своего состава на срок, определенный его уставом, но не более чем на 2 года (т.е.

Председатель правления может быть выбран и на общем собрании членов товарищества; тогда только общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.

2. Полномочия председателя правления ТСЖ устанавливаются уставом товарищества и комментируемой статьей. Согласно последней председатель:

реализует решения правления;

дает обязательные распоряжения всем должностным лицам товарищества;

без доверенности действует от имени товарищества;

подписывает платежные документы и совершает сделки, которые он в соответствии с законодательством, уставом товарищества управомочен заключать самостоятельно;

разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, обслуживающих многоквартирный дом, а также положение об оплате их труда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" председатель правления товарищества собственников жилья в зависимости от объема учетной работы может вести бухгалтерский учет лично.

Председатель правления ТСЖ работает либо на общественных началах, либо на профессиональной основе. В последнем случае правление ТСЖ заключает с ним трудовой договор.