Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 151
1. Согласно ныне отмененному Закону о товариществах собственников жилья в собственности товарищества могло находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума (п.
4 ст. 40).Комментируемая статья устанавливает: в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Наличие обособленного имущества является одним из признаков юридического лица.
ТСЖ ведут свою деятельность за счет средств целевого финансирования, состоящих из целевых взносов членов товарищества, других целевых средств, а также за счет доходов от хозяйственной деятельности (см. ст. 152 и комментарий к ней).
2. Часть 2 комментируемой статьи определяет примерный перечень источников, из которых формируются средства товарищества собственников жилья:
обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества. Следует заметить, что обязательные платежи не членов товарищества также формируют средства ТСЖ. Размеры вступительных и иных взносов устанавливаются решением общего собрания членов товарищества. В зависимости от системы договорных отношений, в которых оно участвует, обязательные платежи могут не поступать на расчетный счет товарищества и соответственно не будут источником его средств (например, при использовании единых информационных расчетных центров, при оплате собственниками помещений непосредственно организациям, предоставляющим ЖКУ);
доходы от хозяйственной деятельности товарищества. Данные средства являются целевыми, поскольку расходуются только на уставные цели (см. комментарий к ст. 152);
субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии, если эти средства предусмотрены законодательством;
разница в оплате, предусмотренная ч. 4 ст. 155 (см. комментарий к ней);
прочие поступления.
Средствами ТСЖ на счете в банке распоряжается правление товарищества в соответствии с его финансовым планом.
3. Уставом либо решением общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на уставные цели. Порядок образования таких фондов определяется общим собранием членов товарищества.