Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 144

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, желающие организовать товарищество собственников жилья, имеют право участвовать в управлении делами товарищества, тем самым они реализуют свои интересы в совместном управлении комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владении, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Определяя органы управления товарищества собственников жилья, настоящий Кодекс устанавливает в их качестве общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Следовательно, каждый из учредителей товарищества собственников жилья должен иметь возможность участвовать в управлении делами товарищества.

Настоящая статья указывает и исполнительный орган в лице коллегиального органа - правление, в соответствии со статьей 147 настоящего Кодекса. Речь идет об исполнительном органе, который призван готовить и осуществлять решения общего собрания, оперативно решать конкретные организационные, финансовые и хозяйственные вопросы. Единоличным исполнительным органом товарищества собственников жилья является председатель правления товарищества. Поскольку председатель правления товарищества имеет прямое отношение к правлению товарищества - органу управления, то он также является органом управления, хотя настоящая статья прямо на это и не указывает.