Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 136
1. ЖК РФ ограничивает право собственников помещений в одном многоквартирном доме на объединение в несколько товариществ, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 135 настоящего Кодекса число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Настоящая статья устанавливает кворум принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Указанное решение считается принятым при условии, если за это решение проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, желающие вступить в товарищество собственников жилья, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При этом нужно помнить, что количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам и, наоборот, несколько помещений могут принадлежать на праве собственности одному лицу. Статьями 37, 48 настоящего Кодекса установлен принцип пропорциональности количества голосов каждого собственника размеру помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании этого товарищества оформляется письменно протоколом.
В указанном протоколе можно отразить:
- факт учреждения товарищества собственников жилья с определенным наименованием и местом нахождения;
- факт утверждения устава товарищества собственников жилья;
- предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья;
- принципы образования органов управления товарищества собственников жилья, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 135 настоящего Кодекса);
- размер и порядок внесения вступительных, целевых, периодических и иных взносов, вносимых учредителями товарищества собственников жилья;
- другие положения.
2.
Создать товарищество собственников жилья вправе только собственники жилых помещений многоквартирного дома. Для образования товарищества собственников жилья могут объединиться собственники разных многоквартирных домов. Настоящий Кодекс определяет два способа объединения собственников разных многоквартирных домов:- различные (не менее чем двое) собственники жилых помещений в одном многоквартирном доме могут объединиться с различными (не менее двух) собственниками помещений в других многоквартирных домах и создать товарищество собственников жилья при условии, что это дома с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктур, то есть являются соседними домами;
- собственники жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами могут объединиться и создать товарищество собственников жилья, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями. К ним относятся собственники домов в коттеджных поселках, собственники дачных домов при наличии единой системы инженерных коммуникаций.
3. Товарищество собственников жилья подлежит государственной регистрации (смотрите комментарий к части 5 статьи 135 настоящего Кодекса).