Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Комментарий к статьям 140, 141

1. Части 1 обеих комментируемых статей отсылают к гражданскому законодательству, поскольку реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья регулируются нормами ГК РФ и Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" .

--------------------------------

СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145; 2003. N 52 (ч. I). Ст. 5031.

Реорганизация юридического лица (в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (п. 1 ст. 57 ГК РФ).

Товарищество собственников жилья реорганизуется в форме преобразования.

2. Согласно ч. 2 ст. 140 по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Данная норма нелогична. Даже если допустить преобразование ТСЖ в жилищный кооператив, то в соответствии со ст. 14 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ ЖК и ЖСК, все члены которых полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в ТСЖ или ликвидации.

3. ТСЖ может быть ликвидировано как добровольно, так и принудительно.

Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов. Принудительная ликвидация - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.

4. Часть 2 ст. 141 вводит дополнительное основание для ликвидации ТСЖ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов таких собственников.

Данная норма исходит из того, что собрание, на котором члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, неправомочно.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.