Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 152

1. Комментируемая статья определяет, какими видами деятельности вправе заниматься ТСЖ.

Предпринимательская деятельность товарищества строго ограничена целями, ради которых оно создано.

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме товарищество может осуществлять самостоятельно. Этот вопрос решается общим собранием ТСЖ, если соответствующие положения внесены в его устав. В подобных случаях полномочия ревизионной комиссии в вопросах защиты прав членов товарищества как потребителей жилищных услуг необходимо расширить.

2. Товарищество собственников жилья может строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 152). При осуществлении данного вида деятельности необходимо учитывать, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе в связи с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и одновременно - к компетенции товарищества.

Полномочия товарищества собственников жилья в решении вопросов, предусмотренных комментируемой статьей, определены Жилищным кодексом РФ, поэтому следует руководствоваться нормами комментируемой статьи, а не ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

3. По решению общего собрания членов ТСЖ доход от его хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные гл. 14 ЖК РФ и уставом товарищества. Решение общего собрания по данным вопросам принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.