Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Комментарий к статье 153

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет момент возникновения таких обязательств и круг обязанных лиц.

Своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает:

из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах с момента предоставления жилья члену кооператива;

с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

по решению суда с момента вступления его в законную силу.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Расходы на содержание незаселенных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов несут соответственно органы государственной власти и местного самоуправления или управомоченные ими лица. До заселения жилья в жилищном фонде коммерческого использования такие расходы несет собственник жилого помещения.

3. Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только граждане, указанные в комментируемой статье, но и:

дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения и бывшие члены его семьи (см. комментарий к ст. 69);

дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (см. комментарий к ст. 31);

бывший член семьи собственника жилого помещения (см. комментарий к ст. 31).

4. Комментируемая статья не упоминает собственников нежилых помещений, которые являются участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На них также лежит бремя расходов на содержание общего имущества.