Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Комментарий к статье 154
1. Комментируемая статья вводит три структуры обязательных платежей: для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч.
1); для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2); для собственников жилых домов, т.е. домов индивидуальной застройки (ч. 3). Помимо этого в статье раскрыты виды работ и услуг, стоимость которых входит в оплату за жилое помещение, дан перечень коммунальных услуг.Собственники помещений в многоквартирных домах и наниматели жилья обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги.
Собственники домов индивидуальной застройки несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги по договорам с лицами, которые осуществляют соответствующие виды деятельности.
2. Плата за жилое помещение для нанимателя и плата для собственника помещения в многоквартирном доме существенно разнятся.
Во-первых, наниматели платят за наем жилья, а собственники, естественно, нет. Во-вторых, плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую обязаны вносить и наниматели, и собственники, для последних включает также расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Наниматели подобные расходы не несут, поскольку согласно п. 2 ч. 1 комментируемой статьи капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда.