Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Комментарий к статье 24
1. Часть 1 комментируемой статьи перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно:
непредставление определенных ч.
2 ст. 23 ЖК РФ документов;представление документов в ненадлежащий орган;
несоблюдение условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Кодекса;
несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ.
Очевидно, в первых двух случаях речь идет не об отказе в переводе жилого помещения в нежилое (или наоборот), а об отказе в рассмотрении вопроса о переводе. При этом в первом случае заявителю должно быть предложено представить недостающие документы, а во втором - обратиться в надлежащий орган.
2. Решение об отказе в переводе помещения необходимо обосновать. Помимо перечисленных в ч. 1 основанием отказа должно быть нарушение прав и законных интересов собственников помещений, примыкающих к переводимому, а также пользователей соседними помещениями (см. комментарий к ст. 23).
3. Заявитель вправе обжаловать решение об отказе в судебном порядке (в соответствии с положениями гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ) в зависимости от подведомственности спора.
Что касается положительного решения, то его могут оспорить собственники (пользователи) помещений, примыкающих к переведенному, если сочтут свои права нарушенными.