Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилогопомещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Комментарий к статье 87
1. Непригодность жилых домов для проживания является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома (см. комментарий к ст.
15).Жилье признается непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ (ст. 15 ЖК РФ). В настоящее время (в части, не противоречащей ЖК РФ и иным федеральным законам) применяется Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.
2. В соответствии с ЖК РФ признание жилых помещений непригодными для проживания находится в компетенции:
федерального органа государственной власти - в отношении жилищного фонда РФ (п. 12 ст. 12);
органа государственной власти субъекта РФ - в отношении жилищного фонда субъекта РФ (п. 6 ст. 13);
органа местного самоуправления - в отношении муниципального жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 14).
3. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилое обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и т.д. (см. комментарий к ст. 22 - 24).
4. Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 Кодекса. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше, но помещение, расположенное непосредственно под переводимым, не является жилым (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляет орган местного самоуправления независимо от принадлежности жилищного фонда (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).