Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 146

1. Подготовка, созыв и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся к компетенции правления товарищества (ст. 148 Кодекса).

Часть 1 настоящей статьи устанавливает правила созыва общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Так, установлена обязанность члена товарищества собственников жилья - собственника помещения в многоквартирном доме, который инициировал созыв общего собрания, уведомить каждого члена товарищества об этом путем отправления заказного письма или личного вручения письменного сообщения о созыве общего собрания под расписку каждому члену этого товарищества.

Также ЖК РФ устанавливает срок для сообщения о созыве общего собрания членов товарищества собственников жилья - не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

2. ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию письменного уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанное письменное уведомление должно содержать:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

- место и время проведения общего собрания;

- повестка дня общего собрания.

Также настоящая статья определяет, что вопросы, которые не были включены в повестку дня, то есть не были указаны в письменном уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, не подлежат обсуждению на таком собрании.

3. Кворум общего собрания членов товарищества собственников жилья определяется в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса (смотрите также комментарий к ней) и уставом данного товарищества. Однако настоящая статья все же ставит условие правомочности общего собрания товарищества собственников жилья - необходимо присутствие более половины членов товарищества или их представителей.

4. Квалифицированным числом голосов - не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества - принимаются решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по следующим вопросам:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей принимаются решения по остальным вопросам.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрен порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования (путем опроса в письменной форме). В этом случае устав товарищества должен содержать точно определенный круг вопросов, решение которых возможно путем проведения заочного голосования. Общее годовое собрание членов товарищества должно проводиться только в очной форме. Лишь промежуточные и внеочередные общие собрания и по определенным уставом вопросам могут проводиться путем заочного голосования, если в уставе товарищества предусмотрена такая форма проведения общих собраний.

Настоящая статья предлагает поделить членов товарищества собственников жилья на группы в зависимости от назначения помещений (жилые или нежилые), которыми они обладают на праве собственности. И следовательно, предусматривает возможность проведения голосования по указанным группам, что может быть отражено в уставе товарищества.