Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Комментарий к статьям 147, 148
1. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов ТСЖ. Оно избирается общим собранием из числа членов товарищества.
Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ или их представителей (при наличии кворума). Желательно выбирать нечетное количество членов правления.Правление товарищества собственников жилья руководит его текущей деятельностью. Правление обязано:
соблюдать законодательство и требования устава товарищества;
выбирать председателя правления товарищества;
осуществлять контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. Это обеспечивается путем сверки денежных обязательств члена товарищества, установленных в карточке (лицевом счете) члена товарищества, с квитанциями, оплаченными им;
составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчеты о финансовой деятельности с предоставлением их общему собранию членов товарищества для утверждения;
управлять многоквартирным домом или заключать договоры на управление им;
нанимать работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнять их. При найме рабочих и служащих, а также их увольнении правление товарищества обязано соблюдать нормы Трудового кодекса РФ;
заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
вести списки членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
созывать и проводить общее собрание членов товарищества;
распоряжаться средствами товарищества (ч. 4 ст. 151 ЖК РФ);
выполнять иные вытекающие из устава товарищества собственников жилья обязанности.
2. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам его деятельности, кроме отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (см. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Срок полномочий правления ТСЖ определяется уставом товарищества, но не может превышать 2 лет.
Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя.
3. В устав ТСЖ необходимо внести положение о порядке принятия решений на заседании правления товарищества. Решение должно приниматься, если за него проголосовало большинство членов правления (при наличии кворума).
Решение правления оформляется протоколом, который хранится в ТСЖ бессрочно. Протоколы подписываются председателем и секретарем правления; они ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются и опечатываются.