Понятие, состояние и перспективы развития рынка недвижимости

Особенностью рынка недвижимости является его неразрывная связь с рынком земли, и при его анализе необходимо учитывать специфику земельного рынка. Отличительной чертой земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли, а на оси ординат цену земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Значит, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю, а соответственно и на недвижимость, которая будет на этой земле построена.

Рис. 2. Предложение на рынке земли.

Спрос на землю подразделяется на сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленного спроса, инфляционного спроса на землю (в условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денег стимулирует спрос на недвижимость). Данный вид спроса, как правило, безразличен к уровню плодородия и зависит от местоположения земельного участка.

Если на оси абсцисс мы отложим количество земли, а на оси ординат цену земли, то кривая несельскохозяйственного спроса Dнсх также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением земельных участков, т.е. со степенью их удаленности от центра города.

Рис. 3. Несельскохозяйственный спрос на землю.

Равновесие на рынке земли (недвижимости)

Рис. 4. Равновесие на рынке земли.

Равновесие на рынке земли достигается в точке пересечения спроса и предложения. При повышении уровня спроса с D1 до D2, цена возрастает с P1 до P2.