Этапы проектирования строительных объектов

Каждый проект перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего проект оценивается с точки зре-

ния его выполнимости как в экономическом, так и в техническом аспекте, т.е.

Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ, финансовый анализ и общеэкономический анализ. Техникоэкономический анализ предусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования, а также маркетинговые исследования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта. Экономический анализ в зависимости от масштаба проекта дает ответ о влиянии проекта на региональный или государственный бюджет.

Предварительный анализ должен показать возможность технической реализации инвестиционного проекта в соответствующем регионе и подтвердить возможность его экономического воплощения.

Предварительная оценка реализуемости проекта является, как правило, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств доступная всем информация.

Проекты, прошедшие предварительный анализ и по которым дано заключение о возможности их реализации, как уже указывалось, подвергаются более детальному анализу, т.е. осуществляется предпроектное исследование по вопросу технической и экономической выполнимости проекта.

Получив положительные результаты по предварительной оценке инвестиционного проекта, переходят к составлению подробного техникоэкономического обоснования (ТЭО). При его составлении используются данные, полученные на предварительных стадиях анализа проекта, которые необходимо дополнить новой подробной информацией.

история и цель возникновения проекта; рынок сбыта и производственные мощности; рынки материалов и других ресурсов; месторасположение; техника проекта;

организационная структура проекта; потребность в рабочей силе; планирование сроков реализации проекта.

Второй этап составления ТЭО - финансовый анализ - содержит следующие пункты:

прогнозирование потоков денежных затрат и поступлений;

окончательное определение источников финансирования; составление счета прибыли и убытков, а также плановых балансов для внешнего представления;

оценка эффективности проекта с помощью стандартных критериев и анализа чувствительности.

На третьем этапе составления ТЭО проводится общеэкономический анализ, который должен отражать общее состояние региональной или национальной экономики. Он содержит следующие пункты: описание национальной экономики;

выявление факторов, влияющих на национальную экономику, которые могут оказывать (или не оказывать) воздействие на отдельные экономические объекты;

представление издержек и выгод проектов, касающихся общенациональных экономических субъектов;

переоценка затрат и результатов по национальноэкономическим критериям.

Заключительным этапом при составлении ТЭО является изложение преимуществ и недостатков проекта и степени риска, связанного с его реализацией.