Принципы ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.

Особенностью формирования цены на строительную продукцию является также то обстоятельство, что в этом процессе участвуют проектировщики, заказчики и подрядчики.

Определение стоимости строительства осуществляется:

1. В составе технико-экономического обоснования (ТЭО) на пред- проектной стадии разработки проекта. Результатом расчетов является предварительная расчетная стоимость проектируемого объекта.
2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется проводить в двух уровнях цен:

в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен;

в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся к моменту составления сметы или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет инвестором и подрядчиком могут использоваться и другие методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный и др. Выбор метода составления смет осуществляется каждый раз исходя из условий контракта и экономической ситуации.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования служит основанием для определения сметной стоимости строительства.

Между тем, в международной практике имеют место торги, с помощью которых определяются проектировщики, подрядчики, поставщики технологического оборудования для строящихся объектов. Таким образом, стоимость строительства во многом обусловлена результатом торгов.