<<
>>

Строительные комплексы и отдельные строительные объекты

Основанием такого деления объектов ССТЭ является их сложность (число составляющих элементов), в данном случае отдельно возведенных (возводимых) зданий, строений, сооружений.

По функциональному назначению строительные комплексы могут быть промышленными, жилыми (районы и микрорайоны), гражданскими, инженерными; сельскохозяйственными, гидротехническими, транспортными, специальными (шахты, атомные станции), спортивными и культурными.

Своеобразным жилым комплексом можно считать то, что в судебной и экспертной практике называют домовладением - индивидуальный одно- либо двухквартирный дом, принадлежащий на праве личной (частной) собственности, возведенный на специально выделенном для постоянного проживания земельном участке, а также оборудование участка (ограждения, замощения и пр.) и коммуникации, подведенные к жилому дому и постройкам хозяйственно-бытового назначения. Домовладение является самостоятельным объектом собственности, в том числе и общей, доля в собственности может быть отчуждена (продана, подарена), выделена из общей собственности. В случае спора совладельцев по вопросу о разделе домовладения суд может удовлетворить заявление, если в процессе экспертного исследования будет установлено, что выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома, квартиры с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования [93]. При этом экс

перт-строитсль должен не только констатировать такую возможность, но и предложить варианты раздела спорного домовладения со всеми необходимыми расчетами и схемами.

Объектами ССТЭ могут быть и другие строительные комплексы при установлении, например, правильности разработки генплана района и микрорайона, его планировки и застройки, привязки к местности. Экспертному исследованию подлежат также экономические, организационные, экологические и другие аспекты проектирования, возведения и эксплуатации функционально связанных между собой зданий, строений, сооружений и коммуникаций— объектов недвижимости в градостроительстве.

Применительно к планировке поселка экспертному изучению может подлежать квартальная периметральная система, внутриквартальное размещение домов и обособленные жилые группы.

Отдельные строительные объекты по своему функциональному назначению подразделяются на строения, сооружения и коммуникации. Разработка более дробной классификации целесообразна только в отношении некоторых строительных объектов. Так, строения могут быть подразделены на капитальные здания и некапитальные постройки хозяйственно-бытового назначения - сараи, гаражи, ангары и т.д. Сооружения могут быть промышленными, социальными, декоративными пр. Выделяют также следующие виды сооружений:

гидротехнические (берегоукрепительные, берегозащитные, морские и речные причальные, наплавные лесозадерживающие и лесонаправляющие, прудовые рыбоводные, плотины, дамбы и пр.);

транспортного хозяйства и связи (противооползневые, противолавинные, противообвальные, селеспуска, мосты, эстакады, автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов, взлетно-посадочные полосы, резервуары, силосы, станции метрополитена, пешеходные и транспортные тоннели и пр.);

прочие (очистные, водопроводные, спортивные, дымовые трубы, водонапорные башни, колодцы, склады, навозохранилища, заборы, бассейны, теплицы и парники, бункеры и пр.).

Коммуникации включают в себя системы электро- и водоснабжения, канализации, транспортные магистрали, связь.

Существуют, разумеется, и другие виды сооружений, строений и коммуникаций, но, как показал анализ экспертной практики, наиболее часто объектами экспертного исследования являются именно указанные выше объекты. Они, в свою очередь, могут быть классифицированы по следующим основаниям:

по применяемым основным строительным материалам - металлические (преимущественно стальные), бетонные и железобетонные, каменные и армока- менные, из деревянных и пластмассовых конструкций, смешанные;

по конструктивным и объемно-планировочным решениям - жесткие, шарнирные, рамно-связевые, каркасные, бескаркасные, каркасно-панельные, из объемных элементов, одноэтажные, многоэтажные;

по расположению в пространстве - линейно-протяженные, сосредоточенные, территориально рассредоточенные.

К линейно-протяженным объектам относятся: трубопроводы, дороги, тоннели, эстакады, мосты и т.д. Сосредоточенные объекты характеризуются расположением на ограниченной территории. Территориально рассредоточенные объекты находятся на значительном расстоянии друг от друга, но связаны между собой единым функциональным назначением;

по строительно-технологическим признакам - однородные и неоднородные. Однородные объекты отличаются применением в них одних и тех же унифицированных конструкций при их равномерном распределении, что позволяет возводить такие объекты по одинаковой, стабильной технологии. Их исследование экспертом занимает значительно меньше времени, чем изучение неоднородных объектов, отличающихся отсутствием типовых многократно повторяющихся секций, неравномерным распределением объемов работ, применением в разных частях здания разнохарактерных конструкций, наличием сложного и громоздкого технологического оборудования и мощных фундаментов под него [388, с. 157].

Далее представляется целесообразным рассмотреть такие объекты, как жилые здания, строения для сезонного проживания, иные здания и строения.

Функциональное назначение жилого здания - удовлетворять потребности человека в жилье. В зависимости от вида материала, из которого изготовлены основные несущие элементы рассматриваемых строительных объектов и конструктивного их решения здания объединяют следующие группы:

каменные, особокапитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные;

стены - крупноблочные, перекрытия железобетонные;

стены кирпичные толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича. Перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные;

стены - крупнопанельные, перекрытия железобетонные; стены облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные;

стены - крупноблочные или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; стены - смешанные, деревянные рубленные или брусчатые; сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные саманные; каркасно-камышитовые и другие облегченные здания.

Требования, предъявляемые к размерам жилых помещений, тепловлажностному режиму, вентиляции, освещенности, пожароустойчивости отличаются от требований, предъявляемым к помещениям летних домиков, дач, построек хозяйственно-бытового назначения. И правомерность повышенных требований закреплена рядом нормативных документов. Так, при необходимости проведения капитального ремонта жилых домов государственного или муниципального жилищного фонда, в которых имеются квартиры в личной собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в них лиц, при наличии спора собственники квартир вправе требовать в судебном порядке предоставления им на время капитального ремонта жилой площади, отвечающей санитарным и техническим нормам (ст. 82 ЖК). Установление такого соответствия входит в компетенцию эксперта-строителя.

К жилому дому (квартиры в многоквартирном доме) как объекту самых различных гражданско- и жилищно-правовых отношений предъявляется ряд требований, касающихся внешнего облика, размещения по отношению к остальной застройке селитебной территории города, района и т.д., санитарному, техническому, противопожарному состоянию, которые регулируются нормами гражданского права и специальным (техническим) правилам.

Применительно к строениям сезонного проживания (дачам, летним и садовым домикам) не выработано каких-либо общепринятых критериев определения возможности их раздела между собственниками при рассмотрении гражданских споров. Таким образом, при решении вопроса о возможности раздела таких строений эксперт свободен в выборе методики стоящей перед ним задачи, но обязан тем не менее аргументировать свой вывод.

Самостоятельным объектом ССТЭ следует считать и часть объема зданий - помещение. Обособленные помещения жилых домов являются объектами гражданско-правового регулирования. Жилищным кодексом (ст. 73) предусмотрено два вида договора найма: жилой дом и жилое помещение.

Обособленные (изолированные) - (ст. 52 ЖК) жилые помещения в жилых домах и нежилых строениях - это квартиры и жилые комнаты (одна или несколько).

По назначению помещения могут подразделяться на жилые и подсобные (ст. 84 ЖК).

Отдельными помещениями (квартиры) считается изолированная часть строения, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор или на лестничную площадку, а также необходимое для жилой квартиры оборудование (системы освещения, отопления, вентиляции и пр.). Жилой комнатой считается часть помещения, предназначенное под жилье, с непосредственным дневным освещением и наличием стационарных отопительных приборов. Таким образом, назначение части дома (помещения) и соответствующие освещение, оборудование помещения, санитарно-техническое состояние - необходимые условия распространения на него определенного правового режима, предусмотренного для изолированных жилых помещений. Нарушение предусмотренных законом положений о надлежащем осуществлении права собственности на жилое помещение влечет за собой неблагоприятные последствия. Так, если наниматель жилых помещений, члены его семьи или другие проживающие с ним лица систематически разрушают или портят указанные помещения или используют из не по назначению, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого помещения (ст. 98 ЖК). В соответствии со ст. 293 ГК использование жилого помещения не по назначению либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем может стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости.

C другой стороны, согласно требованиям Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории [124] наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации, ремонта жилого фонда:

систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них (что на практике происходит достаточно редко.

- А.Б.);

своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. В судебном порядке достаточно часто подлежат разбирательству споры между нанимателями и наймодателями жилых домов и помещений по поводу их состояния, возможности эксплуатации, необходимости и источников финансирования ремонтновосстановительных работ. При рассмотрении дел этой категории перед экспертом- строителем могут быть поставлены вопросы, связанные с выявлением начала и развития процесса разрушения здания или отдельных его конструкций, а также элементов инженерного оборудования, определением причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения, установлением технической возможности, стоимости, экономической целесообразности проведения ремонтно-строительных работ.

Другие части дома - сени, прихожие, кладовые считаются подсобными, они не могут быть объектом самостоятельного договора-найма, и, следовательно, предоставления такого помещения в пользование нанимателю в качестве жилого может быть основанием для иска о признании недействительным как обмена, таки выдела доли из общей собственности на жилой дом. Перед экспертом может быть также поставлена задача - определить, к какой категории: жилым, подсобным, изолированным или смежным относится помещение (например, установить, является ли оно квартирой).

Промышленные и социальные здания в зависимости от конструктивных характеристик и функционального назначения объединяются в группы, перечень которых приведен в приложении № 8.

Множество строительных объектов столь велико, что перечислить их виды более подробно в рамках настоящей работы не представляется возможным, да в этом и нет необходимости: вероятность аварий и несчастных случаев, иных негативных событий и процессов, связанных с их возведением либо реконструкцией, определяется не видом строительного объекта, а эффективностью мер, направленных на обеспечение безопасных и безаварийных условий труда, надлежащего качества продукции строительного производства.

Представляется целесообразным привести классификацию зданий и сооружений, подлежащих демонтажу [445, с. 7-8], так как связанные с ним работы особо опасны для исполнителей.

Здания и сооружения с точки зрения особенностей разборки можно разделить следующим образом:

деревянные рубленые и каркасные; кирпичные на известковом растворе; кирпичные на сложных и цементных растворах; панельные и крупноблочные;

заводские трубы, башни и прочие редко встречающиеся сооружения.

Наиболее сложными объектами при разборке считаются: деревянные рубленые строения с надстройками-башенками, куполами, с тупыми рублеными углами стен; кирпичные здания на известковых растворах со сводчатыми перекрытиями, скользящими арками, косоугольными и криволинейными частями стен с надстройками, расположенными асимметрично; здания на сложных и цементных растворах с перекрытиями со смешанными прогонами (по деревянным и по металлическим балкам, частично заанкеренным в стенах), с вкрапленными в кирпичные стены металлическими несущими колоннами или балками с выступающими эркерами, балконами, козырьками, колоннами и другими сложными архитектурными решениями.

Специфика каждой из перечисленных категорий зданий (строений, сооружений) определяет технологию проведения демонтажных работ, перечень и характер мероприятий, направленных на обеспечение безопасности их выполнения.

2.4.2.

<< | >>
Источник: Бутырин Андрей Юрьевич. СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СУДОПРОИЗВОДСТВЕ РОССИИ. Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. России 2005. 2005

Скачать оригинал источника

Еще по теме Строительные комплексы и отдельные строительные объекты:

  1. Договоры строительного подряда
  2. ДБН В.2.4-2-2005. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УКРАИНЫ. ПОЛИГОНЫ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ Основные положения проектирования
  3. Усредненные показатели для определения лимита средств на дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ (кроме ремонтно-строительных) в зимний период в инвесторской сметной документации
  4. Приложение 26. Образец судебного иска против строительной компании
  5. § 4. Специфика предоставления земельных участков для отдельных видов строительства
  6. § 3. Правовое регулирование отдельных инвестиционных договоров и соглашений
  7. § 2.2. Классификация объектов ССТЭ по их процессуальной природе
  8. § 2.3. Родовые, конкретные и непосредственные; «первичные» и «вторичные» объекты ССТЭ
  9. § 2.4. Классификация объектов ССТЭ по их функциональному назначению
  10. Строительные комплексы и отдельные строительные объекты
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -