Раздел 3 Метод определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы с примене­нием усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ

3.1 Данный метод устанавливает правила определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и со­циальной сферы путем применения к соответствующей стоимости строительно-монтажных работ усредненных процентных показателей стоимости проектных работ, которые определяются Госстроем (При­ложение 1).

3.2 Базой, к которой применяются усредненные процентные по­казатели стоимости проектных работ, является стоимость строитель­но-монтажных работ по номенклатуре глав 1-9 сводного сметного расчета, определяемая исполнителем проектно-изыскательских работ по данным стоимостных показателей объектов-аналогов или укрупнен­ных усредненных показателей на функциональную единицу измерения (1м2 общей площади, 1м3 объема здания, 1 посещение и т.п.).

3.2.1 При использовании данных объектов-аналогов расчет базы, к которой применяются нормативы, выполняется по форме сводного сметного расчета с использованием стоимостных показа­телей объекта-аналога в рыночном уровне цен по главам 1-9, гра­фы 4, 5, которые приводятся в уровень цен, сложившийся на момент выполнения расчета.

3.2.2 Определение базы, к которой применяются нормативы, при использовании стоимостных укрупненных показателей на функциональ­ную единицу измерения, осуществляется путем применения к соот­ветствующим составляющим этих показателей коэффициента 0,91.

3.3 Показатель стоимости проектных работ принимается по при­ложению 1 в зависимости от сметной стоимости строительства (гра­фа 2) и категории сложности объектов стройки (графа 3 - 7).

3.4 Категория сложности проектируемой стройки устанавливает­ся исполнителем проектных работ вместе с заказчиком в зависимос­ти от типа объектов стройки на основании «Перечня объектов по ка­тегориям сложности», приведенного в приложении 6, исходя из удельного веса каждого объекта в составе стройки.

3.5 Если категория сложности отдельных объектов, входящих в состав стройки, отличается, целесообразно сметную стоимость про­ектных работ определять отдельно исходя из стоимостных показателей и категории сложности конкретных объектов.

В соответствии с данным пунктом определяется также сто­имость проектирования сблокированных, встроенных, встроенно-пристроенных объектов другого назначения.

3.6 В случае, когда проектируемый объект в приложении 6 не приведен, то выбор категории сложности проводится по данным при­ложения 7.

3.7 Стоимость проектных работ, определяемая на основании приложения 1, отображает объем работ по индивидуальному проек­тированию новых объектов строительства.

3.8 Сметная стоимость проектных работ на расширение, рекон­струкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и со­оружений, определенная по данному методу, увеличивается путем применения коэффициента, который устанавливается по согласова­нию с заказчиком исходя из дополнительных трудовых затрат и не должен превышать размера 1,2.

3.9 При повторном или многоразовом применении проекта, кото­рый был разработан ранее (привязка), в зависимости от объема пе­репроектирования стоимость проектных работ исчисляется, исходя из выполнения этих работ в одну стадию (рабочий проект) и стоимо­сти объекта, в следующих размерах:

а) без перепроектирования надземной части здания - до 15%. В особых обоснованных случаях (сложные гидрогеологические усло­вия, рельефность территории и т.п.) - от 15 до 25%;

б) при перепроектировании надземной части здания с изменени­ем фасадов и перепланировкой конструкций здания, включая изме­нение длины, секционности, а также конструкций и инженерного обо­рудования, но при сохранении основных архитектурно-планировоч­ных и конструктивных решений - до 50%.

3.10 Распределение сметной стоимости проектных работ по ста­диям проектирования приведено в приложении 8.

Стадии проектирования устанавливаются инвестором (заказчи­ком) совместно с проектировщиком в зависимости от архитектурной, технической и экологической сложности объекта, требований мест­ных органов градостроительства и архитектуры, стоимости строи­тельства объекта.

3.11. Стоимостью проектных работ, определенной по данному методу, не учтены затраты на служебные командировки (кроме коман­дировок административного персонала).