§ 289. Ипотечное преемство

Институтъ ипотечнаго преемства имѣетъ общее значеніе для ре­гулированія взаимныхъ отношеній нѣсколькихъ кредиторовъ позалогу.

Ипотечное преемство есть вступленіе послѣдующаго кредитора

326

по залогу на мѣсто удовлетвореннаго имъ впереди стоящаго въ раз­мѣрѣ погашенной суммы долга.

Отдѣльные случаи заключаются въ слѣдующемъ:

1. Сдѣлка простого взаимнаго расчета залоговыхъ кредито­ровъ (Abfindungsgeschaft), при которой капиталиста ссужаетъ деньги для погашенія впередистоящей ипотеки и для установленія взамѣнъ ея залогового права въ свою пользу ⁸). Напр., А. имѣетъ первую ипотеку къ 500, В. вторую въ 500, заложенная вещь стоитъ 600; для удовлетворенія А., который угрожаетъ продажей, залогодатель одолжаетъ у С. 500 и закладываетъ ему означенную вещь ³). Если въ силу этого требованіе А. удовлетворяется, то С. становится па его мѣсто, В. остается на второмъ мѣстѣ.

Въ этомъ простѣйшемъ случаѣ существо ипотечнаго преем­ства обнаруживается наиболѣе ясно. Оно не есть переходъ удовле­твореннаго личнаго требованія вмѣстѣ съ его залоговымъ правомъ въ порядкѣ законной цессіи къ С., какъ полагали прежніе писа­тели. \'Требованіе А. удовлетворено и прекращено, С. получаетъ

новое требованіе на основаніи кредитной сдѣлки ⁴). Оно не есть также переходъ залогового права А. къ С., какъ полагаютъ многіе современные изслѣдователи. Это доказываютъ внутренніе и внѣш­ніе признаки. Ибо какъ можетъ залоговое право, созданное для обезпеченія требованія А., пережить прекращеніе послѣдняго и соединиться съ требованіемъ С.? Это было бы уклоненіемъ отъ закономѣрнаго порядка, которое только въ томъ случаѣ могло бы быть допущено для римскаго права, если бы всякій иной выходъ былъ бы исключенъ.

Итакъ къ С. переходитъ не старое, уничтоженное залоговое право А. Преемство состоитъ лишь во вступлент вновь устано­вленнаго залогового права на мѣсто А., чѣмъ только сдѣлка взаимнаго расчета дѣлается возможною. В. при этомъ ничего не теряетъ. Онъ только лишается возможности занять первое мѣсто, что до­ставило бы ему ничѣмъ неонравдываемую матеріальную выгоду.

2. Дѣло существеннымъ образомъ не мѣняется, если требо­ваніе А. новируется, т. е. замѣняется новымъ требованіемъ, будь то самого А., или кого-либо другого, — напр. С. Въ силу новаціи новированное требованіе прекращается и вмѣстѣ съ нимъ прекра­щается обезпечивающее его залоговое право. Если же для нови­рующаго требованія собственникомъ установляется залоговое право на прежде заложенную вещь, то оно чрезъ новацію получаетъ мѣсто удовлетвореннаго залогового гграва. Положеніе промежуточ­ныхъ кредиторовъ матеріально не измѣняется ⁶), если имъ пред­шествуетъ С. вмѣсто А. ^{[1349] [1350]}

3. Болѣе сложнымъ представляется случай jus offerendi et suc­cedendi послѣдующихъ залоговыхъ вѣрителей. Но въ основѣ отно­шеніе такое же. Ибо jus offerendi считается главнымъ правомъ ниже­стоящаго кредитора. Залоговое право даетъ ему право удовлетворить перваго залогопринимателя (Abfindungsrecht). Посредствомъ договора о залогѣ, а въ подлежащихъ случаяхъ по закону, вещь съ самаго начала заложена послѣдующему кредитору по залогу двоякимъ обра­зомъ; именно:

a) непосредственно въ обезпеченіе оказаннаго имъ кредита,

b) на случай удовлетворенія имъ предшествующаго кредитора по залогу, въ обезпеченіе уплаченной послѣднему суммы ^{[1351] [1352]) 8).}

Нижестоящій ипотечный кредиторъ вступаетъ на мѣсто удовле­твореннаго имъ старшаго кредитора въ размѣрѣ уплаченной ему суммы, точно такимъ же образомъ какъ и въ случаѣ простой сдѣлки объ уступкѣ старшинства. Положеніе промежуточныхъ кре­диторовъ матеріально не мѣняется ^[1353]).

4. Къ случаямъ ипотечнаго преемства примыкаетъ удовлетво­реніе впереди стоящаго кредитора по залогу покупщикомъ заложен­ной вещи. Нѣкто С. пріобрѣтаетъ многократно заложенную вещь въ собственность съ тѣмъ условіемъ, чтобы первый кредиторъ по залогу былъ удовлетворенъ изъ покупной цѣны. Сдѣлка состоялась. Строго разсуждая, послѣдующій кредиторъ по залогу В. долженъ

былъ бы тогда занять первое мѣсто. Въ силу этого онъ могъ бы оспаривать вещь у С. и продать ее въ силу залогового права; ибо залоговое право идетъ впереди права собственности. Но въ та­комъ случаѣ В., вслѣдствіе затратъ С., получилъ бы такое пре­имущество, на которое онъ матеріально не имѣетъ права. Поэтому

С. было предоставлено право также точно устранять В., какъ это до того могъ дѣлать удовлетворенный имъ А. За то и В. сохра­няетъ за собою право предложить С. уплаченную послѣднимъ сумму, какъ будто С. былъ кредиторомъ по залогу на мѣстѣ А. Ибо право В. послѣ удовлетворенія перваго кредитора стать на его\'мѣсто, не можетъ быть уничтожено покупкой С. ^,0).

Всѣ изложенные случаи преемства по существу схожи. Обще имъ то положеніе, что вещное право, пріобрѣтенное позднѣе, по­средствомъ удовлетворенія предшествующаго, вступаетъ на его мѣсто ^{[1354] [1355] [1356]) 1г).}