Ипотечный кредит

— кредит под залог недвижимости. Выдается ипотечными банками для покрытия крупных капитальных затрат, нового строительства; приобретения недвижимости. Объект строительства является предметом залога.

В процессе ипотечного кредитования анализируют состояние и эффективность использования кредита.

Анализ проводится как тради-ционным способом, так и с использованием финансовых коэффициен-тов, которые включают расчет коэффициента ипотечной задолженности и ипотечной постоянной.

Коэффициент ипотечной задолженности показывает долю ипотечного долга (т. е. заемных средств) в общей стоимости недвижимости:

К3=^ 100%,

где К3 — коэффициент ипотечной задолженности, %; И — сумма ипотечного кредита, руб.; К — общая стоимость недвижимости, руб.

Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и, следовательно, ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. С позиции кредитора более высокий коэффициент ипотечной задолженности означает более высокую степень риска нарушения заемщиком своих обязательств и лишения его права выкупа заложенной недвижимости.

<< | >>

↑

Источник: И. Т. Балабанов. Деньги и финансовые институты: тесты и задачи Под ред. И. Т. Балабанова . — СПб: Издательство «Питер»,2000. — 192 е.: ил. — (Серия «Учебники для вузов»). 2000

Еще по теме Ипотечный кредит:

- Биржа - Бонистика - Валюта - Денежные системы - Деньги и политика - Инфляция - Как заработать деньги - Карты кладов - Религия и деньги - Теория денег - Электронные деньги -