8.2.6. Ипотечный кредит

Ипотечный кредит – особый тип экономических отношений при предоставлении ссуд  под  залог недвижимого имущества.

Кредиторами по ипотеке могут быть ипотечные банки или специальные ипотечные компании, а также обычные коммерческие и другие  банки.

Заемщиками выступают физические и юридические лица, главным образом физические, имеющие в собственности объект ипотеки.

Субъектом залога является недвижимое имущество: жилые дома, квартиры, сооружения, магазины, склады, земельные участки.

Ресурсами кредитования ипотечных банков являются собственные накопления, ипотечные облигации и привлеченные средства на счета клиентов.

Ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые банком под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход.

Основными документами при оформлении ипотечного кредита являются: закладные, векселя, ценные бумаги, которые могут идти на вторичный рынок ценных бумаг.

Вексель – долговое обязательство заемщика на погашение ссуды в установленный срок.

Закладная – документ, передающий кредитору законное право собственности на залог по ссуде.

Для ипотечных ссуд характерна низкая ликвидность, а также страхование ссуд и образование вторичного рынка ценных бумаг.

При предоставлении ипотечного кредита банк изучает кредитоспособность заемщика. Прежде всего устанавливается соотношение между размером ссуды и стоимостью закладываемой недвижимости; определяется величина, степень стабильности доходов заемщика, его отношение к недвижимости.

Ссуды под недвижимость подлежат погашению на условиях рассрочки платежа и с уплатой процента. При неуплате задолженности по ссуде заемщик теряет недвижимость, которая являлась обеспечением кредита.

Ипотечный кредит предполагает наличие частной собственности на землю. После ее отмены в 1917 году ипотечные банки были закрыты, поскольку исчезла основа для совершения залоговых операций. И только с 1992 года в странах бывшего СССР начинает возрождаться система ипотечных кредитов.