<<
>>

    8.2.6. Ипотечный кредит

Ипотечный кредит – особый тип экономических отношений при предоставлении ссуд  под  залог недвижимого имущества.

Кредиторами по ипотеке могут быть ипотечные банки или специальные ипотечные компании, а также обычные коммерческие и другие  банки.

Заемщиками выступают физические и юридические лица, главным образом физические, имеющие в собственности объект ипотеки.

Субъектом залога является недвижимое имущество: жилые дома, квартиры, сооружения, магазины, склады, земельные участки.

Ресурсами кредитования ипотечных банков являются собственные накопления, ипотечные облигации и привлеченные средства на счета клиентов.

Ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые банком под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход.

Основными документами при оформлении ипотечного кредита являются: закладные, векселя, ценные бумаги, которые могут идти на вторичный рынок ценных бумаг.

Вексель – долговое обязательство заемщика на погашение ссуды в установленный срок.

Закладная – документ, передающий кредитору законное право собственности на залог по ссуде.

Для ипотечных ссуд характерна низкая ликвидность, а также страхование ссуд и образование вторичного рынка ценных бумаг.

При предоставлении ипотечного кредита банк изучает кредитоспособность заемщика. Прежде всего устанавливается соотношение между размером ссуды и стоимостью закладываемой недвижимости; определяется величина, степень стабильности доходов заемщика, его отношение к недвижимости.

Ссуды под недвижимость подлежат погашению на условиях рассрочки платежа и с уплатой процента. При неуплате задолженности по ссуде заемщик теряет недвижимость, которая являлась обеспечением кредита.

Ипотечный кредит предполагает наличие частной собственности на землю. После ее отмены в 1917 году ипотечные банки были закрыты, поскольку исчезла основа для совершения залоговых операций. И только с 1992 года в странах бывшего СССР начинает возрождаться система ипотечных кредитов.

<< | >>
Источник: Г.И.Добролюбская. Деньги и кредит. У ч е б н и к, Одесса 2003. 2003

Еще по теме     8.2.6. Ипотечный кредит:

  1. Ипотечный кредит
  2. Постоянный ипотечный кредит
  3. Ипотечный кредит.
  4. 11.3. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
  5. Ипотечный кредит
  6. Ипотечный кредит
  7. Ипотечный кредит
  8.     8.2.6. Ипотечный кредит
  9. 3.Ипотечный кредит.
  10. 8. Ипотечный кредит
  11. д)              Ипотечный кредит
  12. ТЕМА №18. Ипотечный кредит
  13. § 4. Способ обеспечения,- Личное доверие. — Письменное обязательство. — Поручительство. — Акцепт. — Залог. — Ломбардный и ипотечный кредит. — Порядок ипотеки. — Старшинство закладных.
  14. Ипотечный кредит
  15. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
  16. ТЕМА №18. Ипотечный кредит
  17. 31 ипотечный кредит
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -