259. Суперфицій ).

I. Право суперфиція—Platzrecht, Erbbaurecht—-есть наслѣд­ственное и отчуждаемое вещное право имѣть на чужой землѣ въ теченіе продолжительнаго времени зданіе или какое либо другое со­оруженіе.

А именно: римляне не внали права суперфиція бевъ позе мельнаго оброка, чинша, solarium ^{[1049] [1050]);—по общему праву оброкъ не существененъ [1051]).}

Далѣе, въ Римѣ считалось само собою разумѣющимся, что суперфиціарій самъ отъ себя возводитъ зданіе на чужой землѣ ^{[1052] [1053]); по общему праву допускается учрежденіе суперфиція на уже су ществующее зданіе или даже на отдѣльный этажъ его Наконецъ, римляне знали право суперфиція лишь на зданія; въ общемъ же}

правѣ суперфиціарныя права встрѣчаются и относительно другихъ объектовъ, напр. деревьевъ, лѣсовъ ^в), желѣзныхъ дорогъ.

И. Источники нормируютъ суперфиціарныя отношенія не­полно: пробѣлы приходится пополнять путемъ выводовъ изъ сущ­ности института. Приэтомъ главнымъ образомъ принимается во вниманіе аналогія съ правомъ собственности

1. Согласно этому для установленія суперфиція, недостаточно простого договора, а требуется традиція ^{[1054] [1055] [1056])> Суперфицій, несомнѣнно, можно предоставить и посредствомъ легата, отказа[1057]). Наконецъ, нельзя обойтись безъ давности, и практикою это признается. Иначе что стало бы съ тѣми давно учрежденными суперфиціями, титулъ которыхъ съ теченіемъ времени утратился? Аналогія съ давност­нымъ пріобрѣтеніемъ права собственности опредѣляетъ подроб­ности. Основнымъ предположеніемъ тутъ разумѣется является вла­дѣніе суперфиціарнымъ правомъ [1058]).}

2. Пріобрѣтеніе существующаго суперфиція совершается тѣми же способами, какъ установленіе суперфиція, а именно: путемъ традиціи ^п), отказа и давностнаго владѣнія.

3. Спорно, имѣетъ ли суперфиціарій владѣніе вещью или же онъ обладаетъ ею для собственника и является только владѣльцемъ права. Но нигдѣ не говорится, чтобы хозяинъ земли удерживалъ владѣніе суперфиціарнымъ участкомъ. Въ дѣйствительности это сводилось бы къ одной только фикціи. Напротивъ, суперфиціарія

должно считать владѣющимъ вещью ^[1059]). Какъ владѣлецъ, суперфи­ціарій имѣетъ владѣльческіе иски. Ему, какъ и собственнику, при­надлежатъ далѣе петиторныя средства защиты правъ, то есть вин­дикація, конфессорные и негаторные иски.

4. Суперфиціарій можетъ отчуждать свое право, а также закладывать вещь ^[1060]) и обременять ее сервитутами ^{[1061] [1062]), но только безъ ущерба для правъ собственника; земли. Онъ имѣетъ неогра­ниченное право распоряженія зданіемъ. Послѣ снесенія его супер- фиціарію принадлежатъ строительные матеріалы 1В). Содержаніе иди возобновленіе зданія само по себѣ не входитъ въ число его обязан­ностей; но оно можетъ быть на него возложено. Въ частности тотъ, кто имѣетъ суперфиціарное право на часть зданія, напр. на подвалъ или на этажъ, обязанъ по отношенію къ собственнику и супер- фиціаріямъ другихъ частей къ поддержанію своей части строенія. Это является обремененіемъ, съ необходимостью вытекающимъ изъ его своеобразнаго права,}

5. Поземельный оброкъ (чиншъ), который суперфиціарій обязанъ платить хозяину земли, похожъ на Reallast. Каждый вла­дѣлецъ суперфиція обязанъ уплачивать не только текущіе платежи за время его владѣнія, но и недоимки, накопившіяся при предшеству­ющихъ владѣльцахъ ^[1063]).

6. Суперфиціарій обязанъ уплачивать публичныя подати ^[1064]).

7. Суперфицій прекращается, съ истеченіемъ установленнаго при его учрежденіи срока; далѣе, если нарушена дополнительная оговорка о прекращеніи отношенія, напр. въ случаѣ невзноса платы за нѣсколько лѣтъ, коль скоро хозяинъ земли ссылается на такое нарушеніе ^{[1065] [1066] [1067]) 18). Дереликція также прекращаетъ супер­фицій 2в). Наконецъ возможна погасительная давность. Она при­мѣняется по аналогіи съ погасительною давностью въ залоговомъ правѣ [1068]).}