Эмфитевзисъ
I. Эмфитевтическія права суть вещныя права наслѣдственной аренды, которыя основываются на началахъ римскаго законнаго нормальнаго статута о правахъ и обязанностяхъ эмфитевты.
Въ римскомъ правѣ вещныя права наслѣдственной аренды—за исключеніемъ суперфиція—возможны были только въ формѣ эмфитевзиса. Въ Германіи издавна существовали различнаго рода наслѣдственные чишевые участки. Отношенія по этимъ землямъ должны разсматриваться по договорамъ, по ихъ происхожденію и по мѣстнымъ правовымъ нормамъ. Они подпадаютъ римской теоріи объ эмфитевзисѣ лишь тогда, когда установленіе именно эмфитевзиса имѣлось въ виду 2). Это бываетъ не часто, но случается. А именно, иногдапопадаются церковные эмфитевзисы [1069] [1070]), т. е. такіе, гдѣ землевладѣльцами являются церкви или церковныя учрежденія. Римскій эмфитевзисъ развивался по отношенію къ сельскохозяйственнымъ участкамъ, но былъ возможенъ также и относительно другихъ недвижимостей и даже относительно Ьтроеній *). II. Установленіе новаго эмфитевзиса, какъ и пріобрѣтеніе существующаго, происходитъ какъ и При суперфицій посредствомъ традиціи [1071]), отказа (легата) и давностнаго владѣнія [1072]). Для установленія церковнаго эмфитевзиса по договору требуется письменная форма. Уклоненія отъ нормъ закона даже при свѣтскихъ эмфитевзисахъ должны быть оговорены въ письменной формѣ [1073]) [1074]). Эмфитевтъ имѣетъ право на владѣніе вещью и, вслѣдствіе сего, владѣльческія средства правовой защиты [1075] [1076] [1077]). Ему, на подобіе собственника, принадлежатъ и петиторные иски ,0). Онъ можетъ отчуждать и закладывать вещь, а также налагать вещныя обремененія на вещь, но только безъ ущерба для правъ хозяина земли п). Право пользованія эмфитевта обширно. Онъ пріобрѣтаетъ плоды съ момента, ихъ отдѣленіи, а не какъ узуфруктуарій только путемъ ихъ собиранія [1078]). Ему принадлежатъ не только плоды въ собственномъ смыслѣ, но и другіе доходы вещи, напр. валежникъ. Но половина клада, являющаяся приращеніемъ права собственности, когда кладъ найденъ въ эмфитевтикарномъ участкѣ, принадлежитъ не эмфитевту, а собственнику земли [1079]). На эмфитевтѣ лежатъ обязанности по отношенію къ хозяину земли. Грубое нарушеніе этихъ обязанностей влечетъ за собою утрату эмфитевзиса,—т. наз. privatio—безъ полученія эмфитевтомъ вознагражденія за сдѣланныя имъ улучшенія [1080] [1081]). 1. Эмфитевтъ долженъ содержать объектъ въ надлежащемъ состояніи и не долженъ его ухудшать 1В). Ухудшеніе вещи управомочиваетъ ховяина земли къ выселенію эмфитевта (privatio) [1082] [1083]). Понятно, оно должно быть вызвано виною эмфитевта и должно быть значительно. 2. Эмфитевтъ, далѣе, обязанъ платить ежегодный оброкъ (чиншъ) ”). Онъ долженъ приносить деньги собственнику въ сроки платежа, не выжидая требованія [1084]) *[1085]). Частичное разрушеніе или уменьшеніе объекта не даетъ права на уменьшеніе оброка [1086]). Эмфитевтъ обязанъ нести и публичныя подати. Если эмфитевтъ въ продолженіи 8 лѣтъ не платилъ хозяину земли оброка и не вносилъ въ пользу государства публичныхъ податей, то онъ подлежитъ выселенію [1087]). При церковныхъ эмфитевзисахъ двухлѣтній неплатежъ оброка является поводомъ къ выселенію [1088]). 3. Наконецъ эмфитевтъ обязанъ доводить до свѣдѣнія собственника земли объ отчужденіи эмфитевзиса и объ условіяхъ договора отчужденія. Въ такомъ случаѣ хозяинъ земли имѣетъ альтернативное право. Онъ можетъ: или потребовать 2% съ продажной цѣны, а при отчужденіяхъ, которыя не имѣютъ въ своемъ основаніи продажу, столько же со стоимости эмфитевзиса, или же въ теченіе 2 мѣсяцевъ осуществить свое право преимущественной покупки, путемъ котораго онъ вступаетъ въ сдѣлку купли и консолидируетъ свое право собственности, Неувѣдомленіе или недобросовѣстное увѣдомленіе, между прочимъ невѣрное показаніе покупной цѣны, грозитъ потерею эмфитевзиса 83). Эмфитевзисъ прекращается дереликціею со стороны эмфи- тевта [1089] [1090] [1091] [1092] [1093] [1094]) и вслѣдствіе погасительной давности і6).