Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 145

1. Комментируемая статья объявляет общее собрание членов ТСЖ высшим органом управления товарищества и определяет вопросы его компетенции.

Права и обязанности ТСЖ - это возможные пределы, в которых оно осуществляет свою деятельность, а компетенция общего собрания - это совокупность действий, которые оно может осуществлять в этих пределах.

2. Значимость вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов товарищества, определяется количеством голосов, необходимых для принятия решения.

Поэтому в первую группу включены вопросы, по которым требуется большинство в 2/3 голосов от общего числа голосов: о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; об определении путей использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 146 и комментарий к ней).

Комментируемая статья устанавливает иной порядок принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, нежели предусмотренный п. 3 ч. 2 ст. 44 (см. комментарий к ней).

Во вторую группу ст. 145 включает вопросы, по которым достаточно простого большинства голосов. В эту группу входят права общего собрания вносить изменения в устав товарищества, формировать правление и ревизионную комиссию, образовывать фонды, устанавливать размер обязательных платежей для членов товарищества, а также утверждать план финансовой деятельности ТСЖ.

В третью группу входят остальные вопросы, относящиеся к текущей деятельности: рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, утверждение правил внутреннего распорядка товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества и др. Для их решения также достаточно простого большинства голосов.

3. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ, но только в той части вопросов, которые предусматриваются Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами.