Статья 113. Устав жилищного кооператива
Комментарий к статье 113
1. Основное значение в регулировании организации и деятельности жилищного кооператива принадлежит их уставам. Большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, ЖК РФ передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом.
Таким образом, Кодекс не предусматривает жесткой регламентации правоспособности жилищного кооператива. С одной стороны, это увеличивает самостоятельность юридического лица, но с другой - не ограничивает опасность злоупотреблений.2. Учредительным документом жилищного кооператива является его устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива. В уставе должны содержаться сведения, указанные в ч. 1 комментируемой статьи, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ, а также другие положения, предусмотренные действующим законодательством.
Перечислим сведения, которые в любом случае должны быть включены в устав жилищного кооператива:
порядок проведения конференции (п. 2 ст. 115 ЖК РФ);
порядок созыва общего собрания (конференции) членов кооператива (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ);
порядок избрания правления жилищного кооператива, его численность и срок действия (ч. 1 ст. 118 ЖК РФ);
порядок деятельности правления (ч. 2 ст. 118 ЖК РФ);
срок полномочий председателя правления (ч. 1 ст. 119 ЖК РФ);
количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива (ч. 1 ст. 120 ЖК РФ);
порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 5 ст. 120 ЖК РФ);
порядок сдачи внаем за плату освободившихся жилых помещений, которые находились во владении членов кооператива, вышедших из него или исключенных, до приема новых членов (ч. 2 ст. 128 ЖК РФ);
порядок рассмотрения заявления о добровольном выходе из жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).