Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

Комментарий к статье 117

1. Настоящей статьей установлены специальные правила принятия решений общим собранием членов жилищного кооператива.

Квалифицированным большинством более трех четвертей членов кооператива, присутствовавших на общем собрании, принимаются решения по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива.

Квалифицированным большинством более половины от общего числа членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании, могут приниматься любые решения, кроме как по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, а также кроме случаев, когда необходимость большего числа голосов для решения отдельных вопросов предусмотрена настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

ЖК РФ определяет, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным при условии присутствия на нем более пятидесяти процентов членов этого кооператива.

Кроме того, следует иметь в виду, что правила настоящей статьи применяются и к конференции. В случае если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и его устав предусматривает, что высшим органом кооператива является конференция, должен быть предусмотрен в уставе также порядок принятия решений при таком органе управления, как подсчитываются голоса и т.п.

2. Решение, принятое на общем собрании членов жилищного кооператива, принятое в соответствии с положениями настоящего Кодекса, обязательно для всех членов жилищного кооператива, включая отсутствующих на общем собрании при принятии указанного решения.

3. Органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ревизионная комиссия или ревизор) избираются общим собранием членов жилищного кооператива по правилам настоящего Кодекса.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется письменно в виде протокола. Протокол общего собрания членов жилищного кооператива является документом, имеющим юридическое значение. Следовательно, он должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с принятыми в конкретном жилищном кооперативе правилами и подлежит учету и хранению.