Статья 112. Организация жилищного кооператива

Комментарий к статье 112

1. В соответствии с ч. 1 ст. 110 Кодекса жилищный кооператив образуется по инициативе граждан и (или) юридических лиц, пожелавших объединиться в такой кооператив и стать его членами.

2. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает пределы численности членов кооператива от 5 до количества, равного числу жилых помещений в многоквартирном доме. Эта норма входит в конфликт с ч. 2 ст. 125 ЖК РФ, согласно которой пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам; следовательно, членов кооператива может быть больше, чем жилых помещений в данном доме. Такая же ситуация возникает при разделе жилого помещения (ч. 1 ст. 127 ЖК РФ). Недостаток ч. 1 ст. 112 устраняется путем внесения в устав кооператива соответствующих положений.

3. Определяя минимальное количество членов жилищного кооператива (не менее 5) на момент его создания, ч. 1 ст. 112 не предусматривает последствий уменьшения числа членов кооператива по окончании строительства многоквартирного дома либо после его приобретения.

Решение о создании жилищного кооператива и об утверждении его устава принимается на общем собрании учредителей. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 5 учредителей. По результатам голосования составляется протокол. На этом же собрании должен быть назначен ответственный по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации кооператива. С момента государственной регистрации учредители, принявшие решение о создании кооператива и утвердившие его устав, становятся членами данного кооператива.

От имени учредителя - юридического лица на собрании учредителей участвует уполномоченное им лицо. Полномочия представителя юридического лица оформляются доверенностью в соответствии со ст. 185 ГК РФ.