Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Комментарий к статье 122
1. В ст. 14 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что "жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации.
По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса".Данная норма является для жилищных кооперативов обязательной.
Однако в комментируемой статье в отличие от ст. 14 указанного Закона говорится, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иными словами, преобразовываться или нет кооперативу в товарищество собственников жилья - это его право, а не обязанность. Тем более что ч. 2 ст. 140 разрешает преобразование ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (см. комментарий к этой статье).
2. Реорганизация жилищного кооператива (в форме преобразования) осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 57 - 60 ГК РФ).
Когда жилищный кооператив преобразуется в товарищество собственников жилья, к последнему переходят права и обязанности этого кооператива в соответствии с передаточным актом.
Жилищный кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья (на базе жилищного кооператива).
3. Помимо конфликта законов имеется и нарушение конституционных норм членов кооператива. Жилищные кооперативы являются потребительскими, и их деятельность регулируется ст. 116 ГК РФ. В соответствии с п. 5 этой статьи доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Напомним, что многие жилищные кооперативы имеют в собственности недвижимое имущество, от использования которого они извлекают доход. Полученные доходы могут распределяться между членами кооператива. Преобразование жилищного кооператива в товарищество собственников жилья нарушает их имущественные права, потому что товарищество не вправе распределять между своими членами доходы, полученные от хозяйственной деятельности.