Право землевладения

Право землевладения как титул использования земли было введено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятыми 28 февраля 1990 г., при отсутствии частной собственности на землю.

Кодекс Республики Беларусь о земле 1990 г. закреплял право землевладения граждан Республики Беларусь, а также сельскохозяйственных и лесохозяйственных организаций.

В настоящее время ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле предусматривает только пожизненное наследуемое владение земельными участками, предоставленными гражданам Республики Беларусь. Право пожизненного наследуемого владения землей является самостоятельным вещным правом (ст. 217 ГК).

Право землевладения характеризуется наибольшей устойчивостью по сравнению с другими ограниченными правами на землю. Оно всегда бессрочно (пожизненное владение), при определенных условиях может переходить после смерти землевладельца к лицам, которые являются его наследниками (наследуемое владение).

Круг субъектов и целей права землевладения ограничен. Землевладельцами могут быть только граждане Республики Беларусь, которым земельные участки предоставляются для целей, указанных в ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле:

> для строительства и обслуживания жилого дома;

> для ведения личного подсобного хозяйства;

> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

> для ведения коллективного садоводства;

> для дачного строительства;

> для традиционных народных промыслов;

> в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Законодательством Республики Беларусь может быть предусмотрено предоставление земельного участка в пожизненное наследуемое владение и для других целей.

В тех случаях, когда для определенных целей земельные участки могут передаваться либо во владение, либо в частную собственность, граждане могут самостоятельно выбрать титул пользования.

Граждане-землевладельцы обладают наибольшей самостоятельностью правомочий по использованию земельных участков. Они могут обменивать между собой земельные участки, передавать имеющийся у них участок (при условии отсутствия строений) по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров (ст. 59, 92 Кодекса Республики Беларусь о земле).

5.3.