2.6. Учет операций по финансовой аренде основных средств

В законе дано определение лизинговой деятельности как вида ин-вестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (за исключением налогов, подлежащих вычету).

В законе установлен порядок отражения этих операций в бухгалтерском учете. Произведено разграничение операций по договору фи-нансовой аренды у лизингодателя и лизингополучателя по соглашению сторон (ст. 12). Отмечено, что в учетной политике сторон должна быть раскрыта информация о выбранных условиях принятия лизингового имущества на баланс и предстоящих платежах за него в отчетном периоде и до окончания срока действия договора лизинга.

В договоре аренды должны быть определены объекты аренды и ее сроки, а сам договор аренды подлежит государственной регистрации. При заключении договора предусматриваются либо возврат имущества арендодателю при прекращении договора аренды (ст.

либо выкуп арендного имущества арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). При этом в соответствии с ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации» определено, что в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления (арендная плата), а расходами по обычным видам деятельности — расходы, связанные с этой деятельностью. При нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде, установленными ГК РФ. Так, при нарушении договора со стороны лизингополучателя (ст. 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)») лизингодатель наделен правом бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

1)если условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора;

если лизингополучатель сдает лизинговое имущество в субли-зинг без согласия лизингодателя;

если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в ис-правном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении срока платежа по договору не вносит плату за пользование предметом лизинга.