Сравнение сегментов российского рынка коммерческой недвижимости

торговые объекты офисы ш гостиницы склады

Рисунок 3.11. Распределение иностранных инвестиций, поступивших в 2007

году по сегментам рынка коммерческой недвижимости, %.

Источник: http://www.coUiers.ru Большинство инвестиций в 2007 было направлено в торговую

недвижимость (60%); на втором месте по объему иностранных инвестиций

находится сегмент офисной недвижимости (23%) , на третьем - гостиничной

(12%), на четвертом - складской (5%).

Несмотря на такое распределение иностранных инвестиций в 2007

году, в будущем следует ожидать роста притока инвестиций в гостиничную

недвижимость.

следовательно, и снижение доходности в других сегментах (в торговой

оо

недвижимости данный показатель на данный момент составляет 8,5% , в офисной - 8% , в складской - 10% , а в гостиничной от 14% ). Таким, образом, гостиничный сегмент является наиболее привлекательным для инвесторов среди всех сегментов коммерческой недвижимости.

Национальный рынок недвижимости не является гомогенным и единым, он состоит из локальных рынков недвижимости, прежде всего это рынки основных городов, которые и определяют развитие рынка в целом. Наиболее динамично развивающимся рынком страны является, как правило,

столичный рынок. Но анализ текущих данных по заполняемости вновь введенных объектов показывает значительное повышение доли вакантных площадей, что говорит о возможном насыщении московского рынка. Поэтому наиболее перспективным для иностранных инвесторов является рынок Санкт-Петербурга, как второго экономического и промышленного центра, а также основного туристического центра.