Экзогенные факторы. Последствия мирового кризиса для России

(хотя ФРС делает все, чтобы они снижались и долларовый LIBOR, например,

падает), кризису ликвидности и «кредитному сжатию», т.е.

объем кредитования, так и произошло ужесточение требований к заемщикам.

Это нашло отражение в России, в сокращении строительной активности по новым проектам. Инвесторы, которые рассматривали российский рынок как перспективный для осуществления инвестиций, заняли выжидательную позицию. Данная ситуация благотворно повлияет на рынок недвижимости, так как приостановит рост пузыря, то есть избавит нас от возможного кризиса в дальнейшем.

Каковы же перспективы развития российского рынка недвижимости? Очевидно, что развитие рынка будет обусловлено взаимовлиянием двух тенденций: внутреннего развития и влияния внешнего фактора (мирового кризиса). Для ответа на поставленный вопрос сначала рассмотрим внутренний сценарий развития процессов на рынке недвижимости, а затем сценарий развития рынка недвижимости под воздействием мирового кризиса.

Необходимо отметить, что развитие процессов на рынках различных городов России, хотя и следует общим тенденциям, но не совпадает по времени, поэтому целесообразно проводить анализ на определенном региональном рынке. Итак, рассмотрим сценарий развития внутреннего цикла на рынке Санкт-Петербурга.

На графике показаны два сценария развития рынка Санкт-Петербурга: сценарий внутреннего развития рынка и влияние, которое оказал на данный рынок мировой финансовый кризис.

ФАЗА РОСТА

ФАЗА РЕЦЕССИИ

2008

Т, время

Рис. 3.10. Влияние мирового кризиса па развитие текущего цикла в Санкт- Петербурге

На данный момент рынок находится в точке А, если бы он развивался по своему внутреннему сценарию, то в ближайшие годы достиг бы точки насыщения (точка DO).

Таким образом, при переходе экономики к фазе оживления, когда капитал снова станет доступным и спрос снова станет платежеспособным; девелоперская активность возобновится, и рынок недвижимости опять продолжит свое стремление к точке насыщения. Таким образом, под воздействием мирового финансового кризиса произошло смещение точки насыщения петербургского рынка из точки DO в точку D.. То есть мировой кризис положительно повлиял на динамику петербургского рынка недвижимости, удлинив его фазу роста.

Анализ общей ситуации показывает, что при любом развитии ситуации, следует ожидать уменьшение притока иностранных инвестиций и инвестиционной активности на рынке. Сокращение инвестиций приведет к усилению конкуренции между девелоперами по их привлечению. Поэтому особое внимание следует уделить качеству объектов, и более детальному анализу ситуации на рынке отдельных сегментов коммерческой недвижимости.