§4. Особливі види сервітутів: емфітевзис і суперфіцій

Емфітевзис (emphyteusis) — довгострокове відчужуване і успадко­вуване право користування чужою землею сільськогосподарського призначення.

Об\'єктом емфітевзису були сільськогосподарські землі, які пере­давалися для оброблення в разі виробництва сільськогосподарської продукції.

Суб\'єкт емфітевзису (емфітевта) мав право:

— користуватися земельною ділянкою і добувати плоди, які з моменту відокремлення ставали його власністю;

— змінювати характер ділянки при збереженні умови не погір шувати її;

— на свій розсуд вільно розпоряджатися ділянкою, поступа тися своїм правом іншій особі, встановлювати сервітути, закладати, складати заповіт;

— захищати своє право.

Обов\'язки емфітевти полягали в добросовісному і СУМЛІННОМУ веденні господарства, сплаті всіх податків і виконанні всіх повин­ностей.

Емфітевзис припинявся в таких випадках:

— набуття емф\'ггевтою права власності на орендовану\' ділянку;

— порушення своїх обов\'язків, погіршення ділянки;

— несплати орендної плати та податків і невиконання новин ностей;

— якщо стороння особа набула шляхом давності право влас ності на ділянку, що орендувалася.

Захист прав емфітевти здійснювався тими ж способами, що і захист власності. Крім того, для захисту своїх прав емфітевта міг скориста­тися особливим позовом actio vectigalis (вектигальний позов), а також усіма володільницькими (власницькими) інтердиктами.

Суперфщій (superficies) — довгострокове, відчужуване і успадко­вуване право користування чужою землею для забудови. Суперфіцій, як і емфітевзис, був правом на оренду землі з тією лише різницею, що земля за суперфецієм орендувалася під будівлю, для задоволення житлових потреб.

Суперфіціарій отримував право користуватися і розпоряджатися будинком чи іншою спорудою на свій розсуд, мав змогу їх продати, подарувати, обміняти, здати в найм, встановити на них заклад (зас­таву) і сервітути. Права суперфіція переходили в спадщину.

Суперфіціарій зобов\'язаний був сплачувати орендну плату влас­нику землі, а державі — встановлені податки та інші платежі.

Для встановлення суперфіцію необхідна була передача (traditio) згідно з договором. Припинявся суперфіцій так само, як і емфітевзис. Засоби захисту були ті ж, що і у власника. Крім того, існував ще спеціальний інтердикт для захисту суперфіція.