Особенности совершения исполнительных надписей об обращении взыскания на заложенное имущество

Совершая данный вид исполнительных надписей, нотариус применяет положения статей 89-94 Основ. Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по названной исполнительной надписи в случаях, предусмотренных действующим законодательством, производится на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому

обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке) и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная; 3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору; 4) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных действующим законодательством случаях отчет об оценке заложенного имущества.

залогодержателю, а расчет задолженности, выписки ЕГРН на воздушные суда, реестра судов РФ или судовой книги, отчет об оценке заложенного имущества (заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации), а также нотариально засвидетельствованные копии иных представленных документов подлежат хранению в архиве нотариуса.

Если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Совершая исполнительную надпись на договоре о залоге или закладной или же на договоре, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты, если он указан в договоре о залоге), предоставив ему семидневный срок (от даты получения залогодателем указанного предложения) для исполнения своих обязательств. В предложении нотариусу необходимо указать следующую информацию: 1) об обязательстве, обеспеченном залогом; 2) о договоре залога, если залог возник на основании договора о залоге; 3) о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению; 4) о цене или начальной продажной цене заложенного имущества, исключение - сведения о реализации ценных бумаг на организованном

рынке ценных бумаг; 5) о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или действующим законодательством; 6) о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств. А также предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении, предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства и для оплаты реквизиты залогодержателя или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса (к предложению исполнить обеспеченное залогом обязательство прилагается копия расчета задолженности должника - см.

законодательством о залоге для направления уведомлений залогодателю и должнику по обязательству, обеспеченному залогом. Форма уведомления (предусмотренного ч. 1 ст. 94.2 Основ) устанавливается Минюстом РФ. Совершив исполнительную надпись, нотариус направляет залогодателю нотариально засвидетельствованную копию документа, на котором она совершена.

Исполнительную надпись нотариус совершает на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствие оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается; доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества. В случае если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи. Если суд отменил обеспечительные меры, то нотариус (по заявлению залогодержателя) направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство (см. ст. 94.2 Основ), а также (при необходимости) залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности (см. п. 3 ч. 1 ст. 94.1 Основ). Заинтересованные лица могут оспорить действия нотариуса, однако оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии со ст. 94.4 Основ нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество в случаях:

- представления документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

- представления залогодателем доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства или принятия судом, том числе и арбитражным, обеспечительных мер в отношении заложенного имущества;

- если в соответствии с ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество или обращение взыскания на него не допускается.