<<
>>

Статья 49. Обращение взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 49

1. Под залогом, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, понимается правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, обеспеченного залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодателей и залогодержателей могут выступать и физические, и юридические лица.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота (например, участки лесного фонда), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена.

В качестве залога могут выступать движимые и недвижимые вещи: ценные бумаги, иностранная валюта, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры, другое имущество. Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен (ст. 336 ГК РФ). К такому имуществу относится, в частности, имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ. Не может быть обращено взыскание, например, на движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения (п.

5 ст. 21 ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" ).

--------------------------------

СЗ РФ. 1997. N 39. Ст. 4465.

Право залога возникает в силу договора или в силу указания закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Для договора о залоге ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора о залоге (п. п. 2, 4 ст. 339 ГК РФ).

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ государственная регистрация предусмотрена только для договора об ипотеке. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

Договоры залога движимого имущества (в том числе и договоры залога автотранспортных средств) не подлежат государственной регистрации и не становятся недействительными из-за отсутствия регистрации .

--------------------------------

Пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 3.

2. В соответствии с п. 1 ст. 49 Закона судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заложенное имущество в случае недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных к нему требований, не обеспеченных залогом.

Обращение взыскания на заложенное имущество заключается в его аресте (описи), изъятии и принудительной реализации.

Для того чтобы обратить взыскание на заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель должен выявить наличие договора залога. Для этого он вправе истребовать копию договора залога у самого должника, у залогодержателя, от органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационные палаты, органы по земельным ресурсам, комитеты по управлению имуществом и др.).

Удостоверившись в существовании договора залога, судебный пристав-исполнитель должен проверить правильность оформления договора - соблюдение формы договора, требования о государственной регистрации договора. Выяснив, что имеет место нарушение требований закона о форме и регистрации договора о залоге, влекущее за собой недействительность этого договора (ст. 339 ГК РФ), судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на указанное в договоре имущество по правилам, установленным в ФЗ "Об исполнительном производстве". Если соответствующее имущество находится у должника, то применяются общие правила обращения взыскания на имущество. Если имущество находится у другого лица, то применяются правила, установленные законом для обращения взыскания на имущество должника, находящееся у других (третьих) лиц (ст. 48 Закона).

3. В ст. 49 Закона предусмотрено правило, в соответствии с которым при обращении взыскания на заложенное имущество должны быть соблюдены права залогодержателя, установленные гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами должника получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, за изъятиями, установленными законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем его реализации. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Согласно ст. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" продажа движимого имущества должника осуществляется специализированной организацией на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом, а продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения публичных торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью.

Как свидетельствует судебная практика, при проведении в рамках исполнительного производства торгов по продаже заложенного недвижимого имущества допускаются нарушения закона.

Так, по делу по иску о признании недействительными торгов, проведенных 25 июля 2002 г. ЗАО "Оргжилцентр" по продаже заложенного недвижимого имущества, Арбитражным судом г. Москвы были выявлены следующие нарушения, допущенные при проведении торгов.

1. В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за месяц до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта РФ.

В данном случае информация о предстоящих торгах опубликована в информационно-деловой газете "Все на продажу" от 24 июня 2002 г. N 7, которая не является печатным органом, поименованным в п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2. В нарушение п. 4 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества, сумма задатка определена в размере 10% от стартовой цены.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Порядок реализации заложенного недвижимого имущества и порядок проведения торгов определяются ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В данном случае нарушен порядок, установленный указанным Федеральным законом.

Учитывая правовую специфику реализуемого недвижимого имущества (нахождение в залоге), субъектный состав данных правоотношений, а также то, что закон обеспечивает при реализации с публичных торгов указанного имущества условия и средства для максимального удовлетворения интересов сторон по договору залога, в том числе залогодателя, суд считает допущенные ответчиком нарушения установленного порядка проведения торгов 25 июля 2002 г. существенными, поскольку они повлекли сужение круга лиц для участия в торгах, а следовательно, и снижение общей стоимости здания, установленной на торгах, которая не поднялась выше стартовой цены.

Кроме того, ни ответчиком, ни третьим лицом документально не подтверждено извещение ООО "Фирма" как участника исполнительного производства на стороне должника и собственника заложенного недвижимого имущества о проведении торгов по реализации здания. ФЗ "Об исполнительном производстве" (ст. 31) предусмотрено право стороны исполнительного производства участвовать в совершении исполнительных действий; в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе принимать участие в судьбе своего имущества, не изменяя основополагающие исходные данные, установленные вступившими в законную силу судебными актами, которыми обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества при продаже с публичных торгов (дело N А40-43351/02-6-281).

4. В случае, когда повторные торги объявлены несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, то в соответствии с ч. 2 ст. 49 Закона он обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующихся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

<< | >>
Источник: В.М. Шерстюк, М.К. Юков. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве" (постатейный) (2-е издание, исправленное, переработанное и дополненное). 2004

Еще по теме Статья 49. Обращение взыскания на заложенное имущество:

  1. О регистрации уведомлений о залоге движимого имущества и об обращении взыскания, наложении ареста на движимое имущество
  2. Фрагмент иска N4Описание права обратить взыскание на предмет ипотеки,ссылка на судебную практику
  3. Взыскание корпоративных кредитов: малый и средний бизнес (МСБ), крупный бизнес
  4. Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
  5. Статья 2. Законодательство Российской Федерации о потребительском кредите (займе)
  6. Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
  7. Статья 7. Заключение договора потребительского кредита (займа)
  8. Статья 13. Разрешение споров
  9. Статья 14. Последствия нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа)
  10. Статья 15. Особенности совершения действий, направленных на возврат задолженности по договору потребительского кредита (займа)
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -