Компании по работе с недвижимостью
Помимо финансовых институтов, значительными собственниками недвижимости являются компании по работе с недвижимостью (property companies). Часто это котирующиеся на бирже компании, которые или просто владеют объектами недвижимости в честве инвестиций (property investment company), или занимаются девелопментом (property development company).
Многие из них действуют в обоих направлениях. Инвестиционно-девелоперская компания (владеющая новыми зданиями, которые она построила) обычно обеспечивает очень надежный доход, так как он в основном формируется за счет собираемой арендной платы. Девелоперская компания, чьи прибыли образуются в результате продажи зданий после завершения строительства (property trading company, компании по торговле недвижимостью, иногда известные также как merchant developer), могут быть более неустойчивыми, потому что их прибыли могут достаточно широко колебаться. В основном именно компании такого рода переживали бум в конце 1980-х гг., но попали в беду (и часто становились банкротами) во время краха начала 90-х.Многие из давно созданных инвестиционных или инвестиционно-девелоперских компаний первоначально организовывались как предпринимательские фирмы после Второй мировой войны. Компании по инвестициям в недвижимость склонны оцениваться фондовым рынком в зависимости от обеспеченности их акций активами (asset backing). Как и в инвестиционных фондах, акции указанных компаний обычно продаются со скидкой к величине чистой стоимости активов на акцию, за исключением периодов временной рыночной эйфории. Компании по продаже недвижимости, которые получают свою прибыль от продажи недвижимой собственности, скорее будут оцениваться на основе коэффициента РЕ. Их акции часто оцениваются выше стоимости активов, когда на рынке недвижимости складываются «нормальные» условия.
Еще по теме Компании по работе с недвижимостью:
- Подходы к соотношению понятий недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость
- Организация работы казначейства в составе компани
- 1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости
- §1. Недвижимость как объект инвестиций Понятие недвижимости
- 2.1. Недвижимость как финансовый актив. Рынок недвижимости
- § 2. Особенности возникновения и осуществления права собственности на недвижимое имущество. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- § 2. Финансирование инвестиций в недвижимость: формы и инструменты Формы и участники инвестирования в недвижимость
- Глава 1 История возникновения и развития компаний, становления законодательства о компаниях в Монголии
- Этап шестой. Расчет комплексного показателя конкурентоспособности исследуемой компании и компаний конкурентов.
- Концепция формирования интегрированной компании по приборостроению на базе холдинговой компании "Ленинец"
- 2. Раздел продукции между государством в лице государственной нефтяной компании и заинтересованной компании-подрядчика
- 6.4. Средства автоматизации исполнения процедурфункционирования и бизнес-процессов производства компании «1С»6.4.1. Общие сведения о программных продуктах компании «1С»
- Раздел 3 Метод определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы с применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ
- 3.3. АУДИТ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И РАБОТ ПО МОНТАЖУ ОБОРУДОВАНИЯ
- 2.6.2. Восстановление на работе работника, ранее выполнявшего эту работу, по решению государственной инспекции труда или суда (п. 2 ч. 1 ст. 83 ТК РФ)
- 2.3.1. Лабораторная работа 1. Начало работы над проектом