§ 227. Права на удержаніе вещи противъ виндикаціи.

Нерѣдко отвѣтчикъ управомочивается удержать у себя вин­дицируемую вещь.

I. Это бываетъ въ томъ случаѣ, когда ему принадлежитъ вещное право на владѣніе или обладаніе вещью, напр.

По современному праву не подлежатъ виндикаціи наймо- давца—наниматель и арендаторъ, пока они на основаніи договора держатъ нанятую вещь ³).

II. Владѣльцу можетъ принадлежать право удержанія также и въ виду издержекъ, которыя онъ произвелъ на чужую вещь ^[578]) ^{[579] [580] [581]).}

1. Въ отношеніи издержекъ различаются:

a) необходимыя—necessariae—которыя влечетъ за собою надле­жащая хозяйственная эксплуатація вещи, напр. издержки на ре- монтъ поврежденныхъ зданій или плотинъ, на устройство новыхъ, потребныхъ для хозяйства амбаровъ, или необходимыхъ, вслѣдствіе измѣненія теченія воды, новыхъ плотинъ ^в).

b) полезныя—utiles, меліораціи—переходящія мѣру необходи­мыхъ,—служащія возвышенію доходности ’) или покупной цѣны вещи, напр. возведеніе домовъ для отдачи въ наемъ, или устрой­ство сахарнаго завода лъ имѣніи ^[582]).

c) издержки на роскошь—voluptariae,—т. е. произведенныя безъ нужды для хозяйства ^{[583] [584]).}

2) Всякому владѣльцу, добросовѣстному и недобросовѣстному, должны быть возмѣщены сдѣланныя имъ необходимыя издержки ^1в).

Возмѣщеніе полезныхъ издержекъ, по общему правилу, можетъ требовать добросовѣстный владѣлецъ, поскольку ими ко времени

возврата увеличена цѣна вещи, но не на всю сумму произведен­ныхъ затратъ ^{[585] [586]).}

Уплаты издержекъ па роскошь не можетъ требовать отъ соб­ственника даже добросовѣстный владѣлецъ.

Каждый владѣлецъ можетъ снять съ вещи то, что сдѣлано имъ на невозмѣщаемые издержки, коль скоро этимъ вещь приво­дится въ прежнее состояніе—jus tollendi. Но не дозволяется сни­мать того, что не представляетъ для владѣльца денежнаго инте­реса ^,3).

Добросовѣстный владѣлецъ обязанъ допустить зачетъ своего требованія объ издержкахъ выгодою, извлеченною имъ пользова­ніемъ плодами ^[587]).

Періодически повторяющіеся, т. е. текущіе расходы, напр. непосредственныя издержки на воздѣлываніе земли, уменьшаютъ доходъ съ земли. Онѣ всегда падаютъ поэтому на того, кому идутъ плоды ^п).

3. По общему правилу правопреемникъ можетъ поставить въ счетъ и тѣ издержки, которыя сдѣлали на оспариваемую вещь его правопредшественники, такъ какъ въ извѣстной мѣрѣ онъ отъ нихъ пріобрѣлъ и эту тяжесть ^1Я).

4. Фактъ производства издержекъ на вещь самъ по себѣ даетъ право удерживать только ту вещь, на которую онѣ произве­дены—посредствомъ такъ называемыхъ exceptio doli generalis ¹⁶) ^,7).

Искъ о возмѣщеніи издержекъ требуетъ особаго правоосно- ванія ¹⁸).