Тема 6. Права на чужие вещи

Право собственности не было в Риме единственным вещным абсолютным правом. Кроме собственности, к вещным правам от­носились также права на чужие вещи (iura in re aliena). Посколь­ку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим ли­цам (несобственникам), то лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких широких полномочий, какими обладал соб­ственник.

Права на чужие вещи (iura in re aliena) являлись, в свою оче­редь, такими ограничениями прав отдельных собственников, кото­рые устанавливались или по соглашению, или каким-либо другим способом, когда несобственники, индивидуально и даже наслед­ственно, получали право полностью или частично влиять на чужую вещь (iura in re aliena) и могли защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих собственников. Имущественные права

на чужие вещи были различными в связи с тем фактом, что много­численными были и виды пользования чужими вещами.

Среди вещных прав выделялись:

• сервитутные права (или сервитуты);

• эмфитевзис;

• суперфиций;

• залоговое право.

Древнейшими из прав на чужие вещи являются сервитуты (servitus - «рабство вещи»). Сервитут - право пользования чуткой вещью, которое устанавливалось или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка, или в пользу определенных лиц. Наиболее древними считаются три зе­мельных (дорожных) сервитута и один водный. Это iter - право прохода через чужой земельный участок, actus - право прохода и прогона скота, via - право прохода, прогона скота и проезда через чужой участок, а также aquaeductus - право провести воду с чужо­го участка. Позднее к ним добавляют и дру гие сельские сервиту­ты (право прогона скота к водопою, право выпаса скота на чужом пастбище, право брать песок, глину и другие полезные ископаемые на чужом участке), а также городские сервитуты. Это так называ­емые предиальные сервитуты (servitutes praediorum).

Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты (servitutes personarum). Существовали следу­ющие виды личных сервитутов:

• usufructus - право пожизненного пользования чужой вещью или плодами от нее. Узуфруктарий мог пользоваться вещью не толь­ко лично, но имел право сдавать ее в аренду, продавать плоды и т.д. Узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не перехо­дил по наследству и не мог отчуждаться;

• usus - право пользования чужими вещами, но по общему пра­вилу не плодами; пользоваться плодами можно было только в пре­делах личных потребностей;

• habitatio - право пожизненного проживания в чужом доме или в его части;

• operaeo servorum vel animalium - право личного использова­ния труда чуткого раба или животного.

Сервитуты устанавливались:

• завещанием;

• решением суда;

• договором;

• приобретательской давностью (в древнейшие времена).

Сервитуты прекращались:

• смертью сервитуария - в личных сервитутах;

• гибелью предмета сервитута - в предиальных сервитутах. К физической гибели приравнивалась юридическая - превращение вещи во внеоборотную;

• объединением в одном лице сервитутного права и права соб­ственности;

• отказом сервитуария от своего сервитутного права;

• в случае продолжительного неиспользования сервитута - 1 год для движимых вещей, 2 года - для недвижимых (позднее в классическом праве 3 и 10 лет соответственно).

Для защиты сервитутов в гражданском праве существовал иск - actio confessoria (конфессорный иск), имевший такое же значение, как и виндикация по отношению к собственности. Его можно было применять как против собственника, так и против третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и при помощи специальных исков претора.

Суперфиций - вещное долгосрочное, наследственное и от­чуждаемое право пользоваться за вознаграждение строением на чужом городском земельном участке. Данное право возникло в период существования Республики (т.е.

Таким образом, характерными чертами суперфиция являлись:

• отчуждаемость;

• бессрочность;

• переход по наследству;

• абсолютная защита.

В постклассическом праве (т.е. с конца III в. н.э.) предусмат­ривался эмфитевзис - вещное право долгосрочного, отчуждаемо­го, наследственного пользования землей и плодами с правом изменения характера сельскохозяйственного участка, но без ухуд­шения его.

Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограничения, связанные со спецификой объекта:

• эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить соб­ственника земли, который мог воспользоваться правом преимуще­ственной покупки в течение 2 месяцев;

• при отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на по­лучение 2% покупной цены;

• эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а также уплачивать собственнику ежегодну ю ренту⁷ деньгами или натурой.

Предусматривались особые основания прекращения эмфи­тевзиса: если эмфитевт причинял значительный ущерб участку; если в течение 3 лет не платил ренту (salvo canone) собственнику или публичные налоги; если были нарушены правила продажи.

Залоговое право представляло собой разновидность прав на чужие вещи и пользовалось абсолютной защитой. Назначение это­го права состояло в обеспечении исполнения обязательств и ос­новывалось на соглашении кредитора и должника. Соглашения о залоге - это документы, на основании которых должники гаранти­ровали кредиторам своими вещами, что исправно и вовремя вып­латят долг. Договоры о залоге были дополнительными, второсте­пенными (или акцессорными) по отношению к основным обяза­тельствам.

Права кредитора на основании заключенного договора о зало­ге имели вещно-правовую природу: пока существовало соглашение, кредитор благодаря наличию предмета залога был защищен от всех, даже и от собственника залога. Кредитор терял право на залог лишь в том случае, если обязательство должника погашалось. В случае неисполнения должником своего обязательства у кредитора возни­кало право взыскания на заранее определенную вещь независимо от того, продолжает она принадлежать должнику или нет, предпоч­тительно перед всеми другими требованиями.

Римскому частному праву были известны следующие формы залога:

• fiducia cum creditore - сделка, которая была первоначальной формой залога. Суть ее состояла в том, что посредством манципа­ции должник передавал в обеспечение долга вещь на праве соб­ственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязатель­ству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть пере­дана обратно в собственность должника;

• pignus - «ручной заклад». При этой форме залога вещь пере­давалась не в собственность, а во владение кредитора и в случае удовлетворения по обязательству передавалась обратно:

• hypotheca (ипотека), при которой предмет залога оставался в собственности и во владении должника, а субъекту залогового пра­ва давалось право в случае неисполнения обязательства истре­бовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни была, продать ее и из выру ченной суммы покрыть свое требование к должнику.

Залоговое право прекращалось в случае:

• гибели предмета залога;

• слияния в одном лице залогового права и права собственнос­ти на заложенную вещь;

• прекращения обязательства, в обеспечение которого уста­новлен залог.